Portra / Getty Images
Mnoho lovců bytů se obává, že něco, co se skrývá v pozadí, výrazně poškodí jejich šance na získání bytu. Pokud jste lovcem bytí, který se obává promítání nájemníků, obáváte se obecně něco, co by vás diskvalifikovalo? Nebo jste si vědomi něčeho konkrétního ve vašem záznamu, o kterém si myslíte, že je pronajímatel povinen objevit?
V každém případě je důležité udržet váš chlad a zůstat pod kontrolou nad svým vyhledáváním. Zde je několik tipů, jak zvládnout každou situaci:
Máte obecně obavy, že se objeví něco negativního
Pokud nic konkrétního nevíte, zkuste si dělat starosti. Mějte na paměti, že pokud přijde něco negativního, nemusí to nutně znamenat, že nedostanete byt. Například vada na vaší kreditní zprávě nemusí nutně přinést vaše skóre tak nízké, že nesplníte finanční kvalifikace konkrétního pronajímatele.
Také, pokud přijde negativní položka, která je dostatečně podstatná, aby vás bez kvalifikace pronajímala byt, mohou existovat věci, které můžete udělat pro to, abyste to kompenzovali, jako například požádat pronajímatele, pokud můžete použít ručitele.
Chcete-li zabránit nepříjemným překvapením, je vhodné před začátkem hledání bytu zkontrolovat své kreditní skóre. Tímto způsobem budete nejen obeznámeni se svým skóre a tím, jak stojíte, ale budete mít příležitost identifikovat jakékoli chyby a opravit je. (Pokud lovíte byty v New Yorku, uvědomte si, že zákon zvaný Zákon o nájemci spravedlivé šance vyžaduje, aby pronajímatelé informovali potenciální nájemníky o jménech a adresách všech prověřovacích společností, které používají k získání soudních doložek. Tímto způsobem, pokud domníváte se, že se zpráva týká jiné osoby, která má stejné nebo podobné jméno, máte příležitost to poukázat a neztratit na bytě.)
Bojíte se něčeho konkrétního
Někdy si bytoví lovci uvědomují ve svém pozadí něco konkrétního, že se bojí, že se o něj pronajímatel dozví a použije je k diskvalifikaci.
Pokud je to vaše situace, máte dvě možnosti:
- Ztište se. Můžete o tom mlčet a doufat, že se vylučující položka nezobrazí ve vyhledávání (a pokud ano, že ji pronajímatel slevy); nebo Zveřejnit. Položku můžete přivést na vlastní pěst pronajímateli nebo makléři.
Většina lidí sleduje první možnost, protože myšlenka poukazovat na něco, co vám může ublížit, nemá zjevnou přitažlivost. Rovněž udržuje otevřenou šanci, že se pronajímatelé nedozví o negativní položce, o kterou se bojíte. Čekání a naděje však mohou vyvolat velkou úzkost, a pokud pronajímatel zjistí negativní položku, možná byste si přáli, abyste byl ten, kdo jej v první řadě upozornil na pronajímatele.
Hlavní výhodou provádění druhé volby je to, že vám dává kontrolu. Máte-li podezření, že se některá negativní položka ve vašem záznamu objeví při hledání, je to, jak se o ní dozvíte u pronajímatele nebo makléře, a to způsobem, jak se o ní dozvíte - a způsobem, jakým se rozhodnete ji prezentovat. Pozitivní vychovávání něčeho, o čem máte silný důvod se domnívat, že bude objeveno, vás nutí vypadat lépe a také zabraňuje pronajímatelům objevit negativní (a možná nepřesné) věci o vás a skákat k závěrům samostatně. Také vám dává příležitost vysvětlit něco, co nemusí být zřejmé nebo dokonce správné.
Řekněme například, že jste jednou žalovali pronajímatele bytu, který jste si pronajali. Možná se obáváte, že budoucí pronajímatelé se o tomto soudním řízení dozvědí a uvěří vás jako „problémového nájemce“, který je protivníkem a rychle přivede pronajímatele k soudu. Samozřejmě víte, že jste vždy byli dobrým nájemcem, který platí nájem v plné výši a včas a soudní spory jsou to poslední, co chcete. Jednou jste žaloval svého pronajímatele, protože se vší upřímností byl slumlord. Měli jste platný důvod pro žalování tohoto konkrétního pronajímatele za jedinečných okolností, a tak budete chtít, aby váš další pronajímatel znát soudní proces, který jste podali, není samozřejmě žádným ukazatelem toho, že jste špatný nájemce.
Existují výhody a nevýhody při provádění každé volby, proto pečlivě zvažte každou z nich a udělejte to, co je pro vás v konkrétní situaci nejpohodlnější. Pokud máte potíže s rozhodováním o tom, co dělat, vyhledejte příspěvek od důvěryhodného člena rodiny nebo přítele.
