Johnny Greig / Getty Images
Pokud jste senior a chcete žít v bytové komunitě s ostatními seniory, pravděpodobně vám bylo řečeno, že byste měli hledat „bydlení pro seniory“. To může znít rozumně, ale můžete se divit, co přesně to znamená a v jakém věku musíte být kvalifikováni.
Bydlení pro seniory má specifický právní význam a je užitečné pochopit, o co jde, abyste mohli s jistotou začít hledat byty.
Co je bydlení seniorů?
Bydlení pro seniory se vztahuje na bydlení, které je osvobozeno od zákazu diskriminace v rodinném stavu podle zákona o spravedlivém bydlení (FHA), protože se stará o lidi nad určitým věkem a určitým způsobem (jak je kodifikováno FHA a zákonem o bydlení pro starší osoby (HOPA)).):
- 62 a starší. Všichni cestující jsou starší 62 let. 55 a starší. Minimálně jedna osoba ve věku 55 let a více žije v nejméně 80% okupovaných jednotek a komunita dodržuje politiku, která prokazuje úmysl ubytovat lidi ve věku 55 let a starší. Vládní program. HUD určil, že obydlí je speciálně navrženo a obsazeno staršími lidmi v rámci federálního, státního nebo místního vládního programu.
Za normálních okolností nemůže pronajímatel odmítnout nájemné nájemcům na základě „rodinného stavu“ nebo skutečnosti, že v domácnosti žije jedno nebo více dětí mladších 18 let. Pokud však bytová komunita splňuje podmínky pro výjimku pro seniory, může pronajímatel legálně diskriminovat rodiny s dětmi.
Nezaměňujte bydlení seniorů s asistovaným životem. Živá komunita s asistencí může být kvalifikována jako bydlení pro seniory, ale ubytování pro seniory nemusí poskytovat speciální služby určené na pomoc lidem s tělesným postižením. (V roce 1995 společnost HOPA odstranila původní požadavek výjimky 55 a starší, aby budovy nabízely „významné služby a zařízení speciálně navržené tak, aby vyhovovaly fyzickým a sociálním potřebám starších osob.“)
(Pokud potřebujete nějaké speciální služby, ujistěte se, že hledáte apartmány, které je nabízejí. Bez ohledu na to, kde žijete, mějte na paměti, že majitelé jsou povinni provést přiměřené úpravy a úpravy, které požadujete v souvislosti se zdravotním postižením.)
Kdo se kvalifikuje pro bydlení seniorů?
Vzhledem k tomu, že bydlení pro seniory je asi věk, musíte obecně být alespoň určitým věkem, abyste mohli žít ve seniorské komunitě. Zde však uvádíme několik důležitých bodů:
Pravděpodobně nemusíte být tak starý, jak si myslíte.
To je proto, že:
- Nejmladší výjimka je pro lidi, kteří mají 55 a více let. Můžete být mladší než 55 let, abyste mohli žít ve věku 55 a více let, pokud je manžel nebo jiná osoba ve vaší domácnosti nejméně 55 let. mladší než 55 let, další možností je žít v 20% části, která nemá žádné omezení (pak se možná změní na příslušnost k 80%, když vy nebo někdo jiný ve vaší domácnosti dosáhne 55).
62-a-starší bydlení je přísné.
Pokud uvažujete o „62 a starších“ budovách, musíte být vy a všichni ostatní ve vaší domácnosti starší 62 let. (Všimněte si však, že živý asistent, ošetřovatel, zdravotní sestra nebo jiný poskytovatel zdravotní péče nemusí tento věkový požadavek splňovat.)
Očekávejte, že prokážete svůj věk.
Když žádáte o bydlení pro seniory, musíte prokázat svůj věk na rodném listu, řidičském průkazu, pasu, imigrační kartě, vojenské identifikaci nebo v jiné přijaté státní, místní, národní nebo mezinárodní dokumentaci. Pokud z nějakého důvodu nemůžete předložit platný ověřovací dokument, americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) uvedlo, že vlastní certifikace v pronájmu, čestné prohlášení nebo jiný dokument podepsaný dospělým členem vaše domácnost tvrdící, že alespoň jeden obyvatel ve vašem bytě je nejméně 55 let, je přijatelný. Očekávejte ověření věku nejméně jednou za dva roky.
Pronajímatelé mohou vytvářet přísnější verze těchto výjimek.
Aniž by došlo k porušení jakýchkoli jiných zákonů, pronajímatel si může vytvořit přísnější verze těchto výjimek. Pronajímatel může například požadovat, aby alespoň 80% bytů bylo obsazeno alespoň jednou osobou, která má 60 a více let (místo 55), aby 100% bytů (místo 80%) byla obsazena alespoň jednou osobou, která je 55 a více let, nebo že 80% bytů by mělo být obsazeno výhradně osobami staršími 55 let (namísto toho alespoň jednoho člena domácnosti tohoto věku). Pokud váš stát zakáže diskriminaci na základě věku na základě věku, pronajímatel, který tato omezení přidá, může být v rozporu se státním právem.
Pronajímatelé mohou rodinám s dětmi nabídnout odlišné podmínky.
Pokud komunita splní osvobození od 55 let, může se pronajímatel stále rozhodnout pronajmout rodinám s dětmi, například obsadit volná místa během náročného trhu. Tito majitelé však mohou stále legálně diskriminovat rodiny, pokud jde o podmínky jejich nájemného. Například pronajímatel může rodinám s dětmi popírat určité výhody bytové komunity (pokud pronajímatel neporuší jiné státní nebo místní zákony). Upozorňujeme, že pronajímatelé musí stále dodržovat zákaz diskriminace na základě jiných chráněných tříd zákona, včetně rasy, barvy, náboženství, národního původu, pohlaví a zdravotního postižení.
