Obrázky Spaces / Getty Images
Uvažujete o prodeji vašeho domu? Existuje spousta aktualizací, které můžete udělat, aby váš domov vypadal co nejlépe, a nakonec vám při prodeji nabídne nejlepší dolar. Většina vysoce hodnotných aktualizací může a měla by být prováděna ve velkých místnostech s vysokou prioritou (kuchyně a koupelny), ale ujistěte se, že nezanedbáváte ostatní místnosti v domě. Existuje spousta příležitostí pro aktualizace obývacího pokoje, aktualizace rodinných pokojů, aktualizací vstupů a dokonce i aktualizací ložnic.
Než uvedete svůj domov na prodej, zvažte některé z těchto způsobů, jak zvýšit prodejní cenu. Některé jsou jednoduché a levné, zatímco jiné jsou trochu dražší a vyžadují trochu více práce, ale všechny z nich mohou přidat hodnotu vašemu domovu.
Neutrální barvy barvy
Neutrální stěny nejsou pro každého. Někteří lidé dávají přednost tomu, aby šli odvážně, jasně nebo dokonce úplně divoce, pokud jde o barvu jejich stěny. A to je skvělé. Pokud však prodáváte svůj domov, je velmi důležité si uvědomit, že ne každý bude sdílet váš vkus. Než uvedete svůj domov na trh a začnete ho ukazovat potenciálním kupcům, měli byste vážně zvážit malování stěn na světlou, neutrální barvu, jako je bílá, krémová, béžová, světle šedá nebo některá verze jedné z těchto barev. Jistě, může se to zdát trochu nudné ve srovnání s vašimi barevnými preferencemi, pokud však chcete získat špičkový dolar pro svůj domov, musíte oslovit co nejvíce lidí a silné barvy to neudělají.
Podlahy z tvrdého dřeva
Jednou z nejčastějších frází v severoamerických seznamech nemovitostí je „podlaha z tvrdého dřeva v celém“. Podlahy z tvrdého dřeva byly - a stále jsou - obrovským prodejním místem pro všechny druhy domů. Nové, staré, moderní nebo tradiční podlahy z tvrdého dřeva přitahují téměř každou situaci. Pokud tedy vkládáte nové podlahy a chcete maximalizovat svou investici, měli byste vážně zvážit tvrdé dřevo. Když půjdete prodat svůj dům, zjistíte, že můžete ovládat vyšší cenu, než kdybyste měli verzi laminátu nebo vinylu. Jen mějte na paměti, že nezvládají vlhkost a vlhkost dobře, takže neinstalujte tvrdé dřevo do suterénu.
Vyměňte hardware
Když lidé přemýšlejí o hardwaru, obvykle přemýšlejí o věcech, jako jsou knoflíky a táhla kuchyňské linky, ale v domě je mnohem více hardwaru, než si pravděpodobně myslíte. Pokud chcete smrk do svého obývacího pokoje a přidat trochu větší hodnotu, vypněte všechny zastaralé nebo ošuntělé vypínací desky, kryty vývodů a kliky pro něco nového a moderního. Má váš domov plastové kryty pro stavitele? Zvažte jejich nahrazení novými kovovými verzemi. Může to vypadat jako malá věc, ale hardware může opravdu nastavit tón místnosti, a levný nebo zastaralý hardware může celou místnost cítit tímto způsobem. Podobně i moderní, dobře vypadající hardware může celou místnost cítit tímto způsobem.
Architektonické tvarování
Jednoduchá aktualizace obývacího pokoje, která může být provedena o víkendu (pokud jste ochotni si svléknout rukávy a udělat trochu práce), je přidat architektonické lišty, jako je formování korun, wainscotting nebo obložení. Když to uděláte tradičním způsobem, obložení truhlářské dílny může být docela drahé, ale projekt formování pro kutily stojí jen pár stovek dolarů (samozřejmě v závislosti na složitosti vašeho návrhu). Výsledkem je, že místnost vypadá elegantněji a bude to vypadat, jako kdybyste strávili jmění - zejména pokud lakujete lištu stejnou barvou jako stěny.
Opravte praskliny ve zdech a stropech
Nic nezpůsobí, že by dům vypadal opomíjen víc než praskliny ve zdech a stropech. Pokud chcete získat nejlepší dolar pro svůj domov, ujistěte se, že jste všechny takové problémy vyřešili, než uvedete seznam domů. Pokud jsou to jen vlasové praskliny, můžete je vyplnit a malovat přes ně. Pokud však signalizují větší problém, musíte problém vyřešit profesionálně nebo být připraveni snížit požadovanou cenu. Nikdo nechce vidět velkou prasklinu ve zdi, zatímco sedí v obývacím pokoji, a nemůžete očekávat, že by potenciální kupující je ignoroval.
Zbavte se stropů Popcorn
Popcorn stropy byly populární od kolem padesátých let do osmdesátých let, ale to rozhodně není pravda. Ve skutečnosti, popcorn stropy dávají místnostem opravdu starý vzhled, který vypíná mnoho potenciálních kupujících. Pokud chcete svůj pokoj aktualizovat tak, aby vypadal aktuálnější a apeluje na více lidí, zvážit, jak se toho zbavit. Pokud máte silné dovednosti pro kutily, je to práce, kterou můžete udělat sami, ale může to být velmi chaotický, a protože se zabýváte stropy, může to být nepříjemné, takže se o to pokuste pouze v případě, že se na tuto výzvu opravdu cítíte. Pokud byl popcorn použit před rokem 1978, musí být testován na azbest. Pokud se ukáže, že je na bázi azbestu, musíte jej profesionálně řádně a bezpečně odstranit. Za žádných okolností byste se neměli pokoušet odstranit azbest sami.
Umýt okna
Může to vypadat jako nejjednodušší věc na světě, ale je překvapující, kolik lidí zapomíná na tento velmi důležitý úkol. Přirozené světlo je mnohem přitažlivější než umělé světlo a okna musí být co nejčistší, aby se maximalizovalo množství přirozeného světla, které může projít. Znečištěná nebo špinavá okna mohou dát celé místnosti tmavý, špinavý pohled. Ať už děláte cokoli, nevynechávejte tento velmi důležitý krok. Jedná se o aktualizaci obývacího pokoje, která je snadná, prakticky zdarma a bude mít zásadní význam.
Nezáleží na tom, co ještě uděláte, abyste se pokusili zvýšit hodnotu svého domova dříve, než jej uvedete na prodej, ujistěte se, že vše vyčistíte shora dolů. Nic nezruší lidi víc než špínu a špínu a je pozoruhodné, jak rychle lidé řeknou „ne“ něčemu, co vnímají jako čistí. U lidí je mnohem větší pravděpodobnost, že utratí více peněz za něco, co vypadá čistě a svěží, než aby se sami sami zbavili. Vyčistěte podlahy, stěny, stropy, větrací otvory a vše ostatní, co najdete!
