OlegAlbinsky / E + / Getty Images
Ať už vlastníte nebo pronajímáte své současné bydliště, nákup rekreačního domu zní vzrušujícím způsobem. Jen si představte, že máte svůj vlastní útěk. Ale předtím, než vyrazíte na cestu za nákupy domu, je třeba vědět spoustu důležitých věcí, které vám pomohou vyhnout se průměrnému případu výčitek kupujícího. Proto máme záda. Obrátili jsme se na několik odborníků, abychom shromáždili tyto užitečné tipy pro nákup prázdninového domu.
Potřebujete agenta, makléře nebo realitní kanceláře?
Práce s profesionálním prodejcem vám pomůže najít nejlepší rekreační dům pro váš životní styl a rozpočet. Možná však nevíte, že ve všech 50 státech prodávat nemovitosti jiné než vaše vlastní vlastnictví je nutností licence. Domy mohou prodávat tři různé typy realitních profesionálů. Pochopení toho, co dělá každý pracovní titul jedinečným, vám může pomoci určit, zda chcete pracovat s agentem, makléřem nebo realitní kanceláří.
Licencovaný realitní agent: Jednoduše řečeno, každý s tímto titulem musí splňovat specifické požadavky, včetně absolvování testu prodeje nemovitosti v konkrétním státě.
Realitní kancelář: Tento pracovní titul může použít pouze licencovaný realitní agent, který je rovněž členem Národní asociace realitních kanceláří. Realitky mají vyšší etický standard ve srovnání s jinými obchodními zástupci, protože musí dodržovat přísný etický kodex. Více se dozvíte zde.
Makléř: Zatímco se pojmy zprostředkovatel a agent zdají zaměnitelné, můžete být překvapeni, když zjistíte, že nejsou. Makléři jsou realitní agenti, kteří splňují několik dalších požadavků, které se liší podle státu, včetně doplňkové certifikace nebo vzdělání.
Tip: V těchto dnech není neobvyklé, že majitelé domů prodávají své vlastní nemovitosti, což může být obzvláště obtížné pro kupující rekreačních domů, kteří se také rozhodnou přeskočit služby licencovaného prodejce. Místní realitní profesionálové mají uvnitř hubený na nemovitosti v jejich oblasti. Jejich znalosti zasvěcených osob mohou být pro majitele domů nesmírně užitečné, zejména pokud jde o vyjednávání lepších cen.
Co byste měli mít na paměti při výběru místa?
Při nákupu rekreačního domu je třeba zvážit mnoho různých faktorů, říká architekt New Yorku John Mochelle.
„Zjištění, že perfektní poloha je na vrcholu seznamů s rozhodovacími lhůtami pro potenciální kupující. A zatímco vaše srdce může být nastaveno na vlastnictví domu poblíž nejbližšího lyžařského střediska nebo říčního města, vyplatí se provést podrobný finanční průzkum, i když dům se zdá být rozumně cenově dostupný. “
Mochelle dodává: „Neočekávané výdaje nebo možná povětrnostní rizika mohou z prázdninového domu udělat peníze.“
Například daně z nemovitostí a další daňové důsledky na základě vašeho příjmu mohou zvýšit náklady na vlastnictví domu. Extrémní počasí, jako jsou hurikány nebo záplavy, zvýší náklady na pojištění i údržbu domu.
Dalším kritickým finančním faktorem, který je třeba zvážit, je likvidita nemovitosti.
„Koupě prázdninových domů ve venkovských oblastech, kde se ceny nemovitostí zploštěly, je významným trendem mezi druhými homebuyery ve velkých městech. Jistě, v rámci dvouhodinové jízdy od vašeho domu může být spousta obchodů s nemovitostmi. Některá z těchto míst však mohou není snadné prodat později, aniž by došlo k finančnímu zásahu. Je obzvláště důležité mít na paměti, pokud plánujete nákup ustalovače-svrchu. Přestože přestavba nepochybně zlepší dovolenou v domě pro dovolenou, možná nebudete moci obnovit svůj domov náklady na přestavbu později, když je čas prodat. “
Proč možná potřebujete dobrého správce nemovitostí
„Jakmile jste našli svůj vysněný prázdninový dům, myslím, že nejdůležitější radou, kterou bych mohl poskytnout prvnímu majiteli dovolené, je vybrat si skvělou společnost spravující nemovitosti, “ říká Eric Sztanyo REALTOR® v Keller Williams v Cincinnati v Ohiu a zakladatel společnosti Nakupujeme NKY.
Dobrý správce nemovitostí může udělat dvě věci: Nejprve sledujte svůj prázdninový dům, když je prázdný.
„Je nesmírně důležité si uvědomit, že pokud vaše primární bydliště není příliš blízko vašeho prázdninové obydlí, nemůžete jednoduše překročit něco, co se pokazí, “ dodává Sztanyo.
To je okamžik, kdy nastupuje správce nemovitostí. Mohou řešit problémy s údržbou a rychle je opravit.
Zadruhé, správce nemovitosti si také může pronajmout dovolenou v době, kdy jej nepoužíváte, takže můžete vydělat druhý příjem, který vám pomůže rychleji splácet hypotéku.
„Stránky pro rekreační ubytování jako Airbnb a VRBO vytvořily nový chatařský průmysl správcovských společností, které se specializují na krátkodobý pronájem, “ říká Mochelle. „Společnosti, jako jsou tyto, jsou obvykle hyperlokální - to znamená, že budou spravovat pouze nemovitosti v konkrétním městě, městě nebo kraji. Chcete-li najít to nejlepší pro vaše potřeby, začněte hledáním na Googlu a před vytvořením pracovního vztahu si vyžádejte reference od stávajících klientů."
Jak ušetřit balík při renovaci vašeho rekreačního domu
Ať už plánujete rekonstrukci svého rekreačního domu pro větší potěšení, nebo aby byla vaše nemovitost na Airbnb více žádoucí, jak můžete udělat svou práci bez toho, abyste své úspory využili? John Linden, přední návrhář MirrorCoop, má chytrý návrh.
„Viděl jsem mnoho lidí, aby někdo nechal někoho bydlet v prázdninovém domě po dobu několika týdnů nebo měsíců zdarma výměnou za tesařské práce nebo jiné dovednosti v oblasti zlepšování domova. Samozřejmě budete muset zaplatit za všechny stavební materiály, ale je to důmyslný způsob, jak ušetřit peníze na mzdových nákladech. ““
Jednou z důležitých věcí, kterou byste měli mít na paměti, že by truhlář nebo údržbář neměl nikdy dělat konkrétní domácí vylepšení. „Instalaci nové dlaždice nebo dřevěné podlahy může provést jack všech obchodů, “ říká Mochelle. „Instalatérské, elektrické nebo významné strukturální práce na vašem domě však musí provádět pojištěný a licencovaný odborník. Je to jediný způsob, jak se může majitel domu chránit před neohrabanou prací nebo horší, vážnou finanční ztrátou.“
Jak si koupit rekreační dům v jiné zemi
Nákup rekreačního domu v jiné zemi by mohl být vynikající investicí, zejména v oblasti, kde jsou oblíbené krátkodobé pronájmy, tvrdí Joel Bennett z Tokeet, softwarové platformy pro správu rekreačních pronájmů. Ale navrhuje, aby se vaše oči loupaly pro falešné makléře.
„Slyšel jsem o některých lidech, kteří ztratili 60 000 dolarů falešnému makléři, protože uzavírali hotovostní transakci. Abyste se vyhnuli stejnému osudu, měli byste si v místní oblasti, kterou chcete koupit, získat místní bankovní účet. Některé zámořské banky obstarávají zahraniční občané, kteří usilují o velké převody na nákup domů na rekreačních místech. Mít banku jako prostředníka vám může pomoci vyhnout se podvodům.
