Arno Images / Getty Images
Vaše nájemní smlouva je závazná smlouva mezi vámi a pronajímatelem, což znamená, že porušení vaší nájemní smlouvy je porušením smlouvy. Lidé často mají platné důvody pro porušení smlouvy a můžete mít dobrou omluvu, že se chcete z vaší smlouvy dostat. Například se možná budete muset přestěhovat do jiného města, abyste mohli vykonávat práci, možná se oženíte nebo rozvedete, nebo jste se mohli rozhodnout koupit si dům.
Proč byste mohli čelit trestu
Stejně jako u každé smlouvy můžete i v případě, že porušíte nájemní smlouvu, dostat pokutu. Pokud je váš pronájem na dobu určitou (např. Rok), jako je obvykle pronájem, znamená to, že jste se dohodli, že budete platit nájemné po celou dobu. Skutečnost, že platíte nájemné pouze měsíc po měsíci, neznamená, že jste automaticky zbývající pro zbývající platby, pokud se rozhodnete odejít brzy.
Nejnižší šance na trest
Za určitých okolností můžete s jistotou přerušit nájem s vědomím, že nebudete muset zaplatit pokutu. Pokud se ocitnete v jedné z následujících situací, ujistěte se, že jste informovali svého pronajímatele, abyste předešli problémům:
- Váš byt je vážně poškozen. Pokud dojde k poškození vašeho bytu do té míry, že je neobyvatelný, můžete si pronajmout bez postihu nájem. Poškození však muselo být způsobeno vlastní vinou, například přírodní katastrofou nebo zločinem. Jste povoláni k aktivní vojenské službě. Pokud jste v armádě a podepsali jste nájem dříve, než jste byli povoláni k aktivní službě, vám zákon o občanském osvobození od federálních vojáků a námořníků umožňuje přerušit nájem bez postihu. Několik států má zákony, které vám také umožňují porušit vaši nájemní smlouvu, pokud se potřebujete přesunout kvůli vojenskému pořádku. Utrpěli jste vážnou ránu na zdraví. V některých státech se můžete ze své smlouvy vzdát, pokud jste velmi nemocní nebo zraněni, nebo pokud se potřebujete přestěhovat do zařízení pro asistované bydlení. Další informace naleznete ve vašem státě.
Mírné šance na trest
Měli byste být schopni rozbít svůj nájem bez sankce, pokud:
- Váš pronajímatel nesplní své povinnosti. Například váš pronajímatel nedokáže udržovat nebo opravovat váš byt, a to i přes vaše požadavky. Váš pronajímatel narušuje vaše soukromí nebo jinak narušuje vaše „tiché potěšení“ z vašeho bytu. Například váš pronajímatel odmítá zasáhnout, když vás sousedé neustále vyruší.
Nemůžete však vždy očekávat, že s vámi bude pronajímatel souhlasit, a neexistuje žádná záruka, že se vás soudce ujme. Pokud tedy vaše leasingu spadá do této kategorie, uchovávejte dobré záznamy o tom, co si myslíte, že odůvodnilo vaše činy, jen pro případ, že musíte bojovat proti trestu u soudu.
Nejvyšší šance na trest
Nájemci, kteří chtějí přerušit nájem, mají většinou to, o čem věří, že je platným důvodem pro přerušení jejich nájmu (jako je manželství nebo převod zaměstnání), ale není to jen to, co zákon uznává jako omluvu, aby se vyhnul trest.
Naštěstí existuje naděje, že se v této situaci vyhneme pokutě. Většina států požaduje, aby pronajímatelé „zmírnili škody“ provedením přiměřených pokusů o opětovné zapůjčení bytu, jakmile to oznámíte. Zvažte tedy následující:
- Věnujte co nejvíce upozorněníPontrolujte pomoc hledáním náhradního nájemce
Většinu času, pokud jste byli dobrým nájemcem a pronajímatel věří, že si může pronajmout váš byt, měli byste být v pořádku. Pokud však má váš pronajímatel potíže s nájmem nájemce, který má okamžitě převzít, nebo pokud pronajímatel ztratí nájemné během zbývající části vaší doby pronájmu, můžete být zodpovědní za zaplacení rozdílu.
