Hero Images / Getty Images
Plně zrekonstruovaná koupelna je jedním z nejžádanějších ze všech projektů předělávání domů a je také ta, která může udělat maximum pro to, aby do vašeho domu přidala hodnotu nemovitosti. Podle některých odhadů se nová koupelna může zaplatit sama přidáním hodnoty nemovitosti, která se rovná přinejmenším nákladům na přestavbu. Luxusní koupelna může způsobit, že potenciální kupující vstoupí do nabídkových válek o dům, zatímco stejná rezidence s unavenou starou koupelnou by mohla na trhu mrznout, aniž by to byla jediná nabídka.
Koupelnové předělávky jsou také jedním z nejtěžších ze všech projektů předělávání, pro které lze odhadnout náklady, protože v práci je tolik proměnných a protože materiály jsou k dispozici v tak široké škále kvality. Když můžete utratit pouhých 100 dolarů za novou toaletu nebo až 10 000 $, není divu, že náklady na přestavbu se mohou značně lišit?
Průzkumy nákladů v průmyslu
V průzkumu provedeném společností HomeAdvisers v roce 2018, digitálním trhu, který umožňuje majitelům domů prozkoumat náklady na vylepšení domova a kontaktovat odborníky s předběžnou kontrolou, stála průměrná cena za přestavbu koupelny v roce 2018 10 246 $, přičemž většina klesla mezi 5 943 až 14 771 USD. Aktualizace všech nezbytných zařízení a povrchů pro malé nebo středně velké koupelny se pohybuje od 3 500 $ do 7 000 $, zatímco velké hlavní koupele mohou přesahovat 13 000 $ nebo více. Je však třeba poznamenat, že tyto údaje jsou průměry velkého vzorku, který zahrnuje jak kutilství, tak i dodavatele. Kvalifikovaní majitelé domů, kteří jsou ochotni nakupovat v rozpočtu, mohou tyto náklady často překonat tím, že vykonávají práci sami, zatímco práce dodavatele mohou jít mnohem, mnohem výše, zejména když se bourá koupelna a hnízda se strukturálně rozšiřuje.
Další zdroj, Národní asociace kuchyně a koupelny, uvedl, že průměrná částka vynaložená na rekonstrukci koupelny v roce 2016 činila 11 369 $. Odhadované náklady na různé součásti koupelen:
- Skříně a hardware: 1 818 $ (16 procent) Vanitkové desky: 795 $ (7 procent) faucet a instalatérské práce: 1 591 $ (15 procent) Osvětlení a větrání: 568 $ (5 procent) Stěny a stropy: 568 $ (5 procent) Dveře a okna: 455 $ (4 procenta) Příslušenství: 1, 705 $ (15 procent) Podlahy: 1, 023 $ (9 procent) Instalační práce: 2, 273 $ (20 procent) Poplatky za design: 455 $ (4 procenta) Ostatní: 114 $ (1 procenta)
Průzkum NKBA ukázal, že polovina majitelů domů zaplatila za přestavbu koupelny mezi 10 000 a 29 999 $, zatímco 31 procent uvedlo, že zaplatilo více než 30 000 $.
Úrovně remodelace
Užitečným způsobem, jak se podívat na náklady na přestavbu koupelny, je kategorizace různých úrovní zapojených prací. Typicky, když je projekt odrůdy facelift, dělá se to za účelem úspory peněz a použité materiály mají tendenci být vybírány pro ekonomiku. Ale majitelé domů, kteří vytahují zastávky, aby najali generálního dodavatele, jsou obvykle ochotni utratit velké částky, vybírat si více prémiových přípravků a materiálů. To znamená, že „rekonstruovaná“ koupelna může stát majitele domu pro kutily, který vyměňuje povrchové materiály a možná i příslušenství, dva nebo více než 50 000 dolarů nebo více za koupelnu, která je vykuchaná a rozšířená a naplněná top-endem. materiály a příslušenství. A pokud si myslíte, že je přehnané myslet si, že lidé každý utratí 100 000 dolarů za novou koupelnu, měli byste se docela mýlit - je tu více těchto koupelen, než si dokážete představit.
DIY Facelift
Při této úrovni přestavby se majitelé domů zabývají prací sami a nahrazují kosmetické povrchy a možná i toaletu a umyvadlo. Ale opouštějí základní prvky - vodovodní, elektroinstalační, ventilační a stěnové struktury - samy. Vana a sprcha zůstávají na této úrovni také nedotčeny. Tento typ přestavby může zahrnovat:
- Výměna staré marnosti a umyvadla za novou RTA (připravená k montáži) marnost a umyvadloInstalace nové toalety a zrcadlaBarvení stěn
Rozsah cen zde závisí na kvalitě vybraných materiálů: Nakupujete za výhodných nákupů ve střediscích pro domácí kutily nebo nakupujete od značkových obchodů?
DIY Facelift Náklady: 1 000 až 5 000 $
DIY Kompletní člověka
Zde stále pracujete sami, ale nyní se díváte na úplnou výměnu prakticky všech povrchů a přípravků. Mohou být nutné malé změny nebo rozšíření vodovodních potrubí, ale takový projekt obecně nevyžaduje nové obvody ani zásadní přesměrování vodovodních potrubí. Tento typ přestavby může zahrnovat:
- Výměna podlah a povrchů stěn keramickými dlaždicemiVzduchovací větrací vanička
DIY Kompletní rekonstrukce: 5 000 až 15 000 $
DIY rozšiřující koupelna
Dokonce i velké přestavby koupelen jsou někdy řešeny amatéry. Na této úrovni by se majitel domu s vynikajícími truhlářskými a demoličními dovednostmi mohl vypořádat s odtrhnutím zdí a změnou uspořádání koupelny tak, aby zabíral větší prostor v domě. Odtud je pak provedeno úplné proměnění. Překvapivě není nákladový rozdíl ve srovnání s kutilským výrobcem tak velký, protože největší investicí je další pracovní doba majitele domu - další potřebné řezivo, sádrokarton a vodovodní potrubí nejsou tak drahé. Ale majitel domu, který řeší tento druh přestavby, by měl mít také dovednosti provádět elektroinstalace a sanitární změny, které jsou obvykle nezbytné. Koupelna s vnitřními stěnami zahrnuje vše, co je nalezeno v úplném provedení, a také:
Majitelé domů by měli pečlivě zvážit jejich úroveň dovedností a čas potřebný pro takový projekt. Strukturální rozšíření může trvat hodně času, takže se ujistěte, že máte doma alespoň jednu další koupelnu, kterou můžete použít po celou dobu trvání vašeho projektu. Více než jeden majitel domu strávil celý rok dokončováním rekonstrukce koupelny v tomto měřítku.
DIY náklady na rozšíření koupelny: 7 500 až 20 000 USD
Kompletní proměna dodavatele
Stejně jako verze pro kutily tento typ projektu vyžaduje výměnu všech povrchů a příslušenství v koupelně, ale v tomto případě je práce prováděna jedním nebo více profesionálními dodavateli, které najmete. Na této úrovni je dobrý výběr vlastník / stavitel . Stavební dodavatel vlastníka / stavitele je zkušený truhlář, který pravděpodobně vykonává většinu praktické práce sám, ale také zadává jiným odborníkům subdodávky na úkoly, na které není kvalifikován. Například vlastník / stavitel může najmout licencovaného instalatéra, aby provedl veškeré potřebné klempířské práce, přičemž veškerou zbývající práci provede sám. Může také zaměstnat malou skupinu dalších tesařů, kteří pracují vedle něj.
Typická koupelna předělat v této stupnici bude zahrnovat všechny funkce popsané v DIY Complete Makeover (výše), možná s použitím více kvalitních materiálů a příslušenství.
Cena: 15 000 až 30 000 USD
Rozšíření dodavatelské koupelny
Na této úrovni je nová koupelna skutečným rozšířením místnosti - stává se velmi velkým projektem, který je prakticky novou koupelnou. Zahrnuje to vykuchání koupelny až k cvočkům, vytržení stěn a nové chlazení stěn, čímž se vytvoří větší prostor v koupelně. Může dojít k přesměrování všech vodovodních potrubí a instalaci nových elektrických obvodů. Zachováno je velmi málo, pokud vůbec nějaké, ze starých koupelnových přípravků. V ojedinělých případech by tento druh projektu mohl ve skutečnosti znamenat strukturální nerovnost nebo malý doplněk místnosti, který mění celkovou stopu domu samotného, včetně nových zakládacích prací.
Toto je typ projektu, který je obvykle ponechán na rukou generálního dodavatele (generálního dodavatele), který nedělá žádnou práci sám. Místo toho přijde z vašeho domu řada subdodavatelů - tesaři, instalatéři, elektrikáři, montéry dlaždic a malíři -, aby provedli tuto práci. Když projekt dosáhne této úrovně, horní limit nákladů se může skutečně dostat poměrně vysoko, protože luxusní koupelny v hodnotě 100 000 $ nejsou vzácné.
