John Fedele / Getty Images
Najmout profesionála pro domácí práce předělávání může být pro majitele domů frustrující. Pravděpodobně je pro vás velmi vzácné vypořádat se s rozsáhlými smlouvami na opravy domů nebo na stavební práce, přesto čelíte dodavateli, který pravděpodobně každý týden vydá několik takových smluv. S touto rozdílností v zážitku je snadné cítit, že balíček je proti vám, když vyhodnocujete a sjednáváte smlouvy s profesionálem. Můžete si však rychle získat důvěru tím, že se naučíte základům dvou způsobů, kterými profesionální dodavatelé odhadují náklady při vytváření smluv: návrhy s pevnou cenou (známé také jako návrhy nabídek ) a odhady nabídek.
Pochopení návrhů s pevnou cenou
Návrh s pevnou cenou je takový, ve kterém dodavatel posoudí situaci, vyhodnotí množství práce a materiálů, které jsou potřebné, a poté pro dokončení práce uvede jednorázovou paušální cenu. Tento typ návrhu se také nazývá nabídka ve stylu nabídky nebo all-inclusive cenový návrh .
Návrh s pevnou cenou se téměř vždy používá u menších projektů. Příležitostné jednorázové opravy nebo malé přestavby, jako je instalace ohřívače vody, opravy myčky nádobí nebo dokonce instalace podlahy, jsou natolik jednoduché, že je pro dodavatele docela snadné předvídat své náklady a nabídnout vám paušální nabídku práce.
Uvědomte si však, že smlouvy založené na návrhu s pevnou cenou budou stále zahrnovat vestavěný pohotovostní poplatek, který chrání ziskové rozpětí dodavatele. Tento případ je často znám pouze dodavateli. Jedná se o dodatečné označení, které umožňuje dodavateli chránit svůj zisk, i když se vyskytnou nepředvídané okolnosti. Například malíř interiérů, který uzavřel smlouvu na základě návrhu s pevnou cenou, si může uvědomit, že vypočítal potřebné množství barvy. Namísto účtování příplatku majiteli domu za dodatečný náklad, malíř absorbuje náklady prostřednictvím kontingenčního poplatku zabudovaného do nabídky.
Tato nepředvídaná situace představuje běžnou, i nezbytnou součást podnikání jako dodavatel. Není-li nepředvídaná událost použita, stává se to v zásadě dodatečný zisk pro dodavatele. O tomto uspořádání není nic nezákonného nebo neetického, i když pro vás má smysl dávat pozor na materiály použité v práci. V nabídce a smlouvě budou uvedeny materiály, které mají být použity, a jakékoli snížení hodnoty materiálů by mělo být projednáno a schváleno majitelem domu. Budete mít možnost vidět a rozhodnout se o materiálech a měli byste být konzultováni, kdykoli budou nutné změny.
Profesionálové
-
Nabídky s pevnou cenou (nabídka) zaručují konkrétní práci za konkrétní cenu, což proces zjednodušuje a dává vám větší klid.
-
Pokud se náklady projektu zvýší, dodavatel je do jisté míry absorbuje s nepředvídatelnými událostmi. Proto je nabídka někdy označována jako nabídka all-inclusive. Majitel domu nepřijímá riziko pro drobné vyloučené položky. S vědomím, že náklady na projekt se pravděpodobně nevymknou kontrole, můžete lépe rozvinout svůj rozpočet.
-
Nabídky jsou nejčastější, a proto mohou být pro většinu majitelů domů nejpohodlnějším typem nabídky.
Nevýhody
-
Neočekávané náklady, které mohou být kryty nepředvídanou událostí, jsou omezeny. Například od dodavatele podlah nelze očekávat, že opraví podlahové trámy, pokud se zjistí, že jsou ve špatném stavu. Dodavatel to buď provede jako samostatný projekt prostřednictvím změny objednávky, nebo máte možnost najmout jinou osobu k provedení práce.
-
Dodavatel může být motivován k nákupu nejméně drahých materiálů a najímání těch nejdražších subdodavatelů. Zatímco levné ne vždy překládají do nižší kvality, někdy to tak je. Ve skutečnosti se termín „ dodavatelský stupeň“ (nebo stavitelský stupeň ) často používá k označení minimálně přijatelných, levných stavebních materiálů.
-
Nabídky s pevnou cenou ztěžují srovnání mezi různými dodavateli, protože položky mohou být uvedeny odlišně.
Porozumění odhadům
V návrhu ve stylu odhadu je každá pracovní činnost a materiál v projektu uveden podrobně. Účtuje se vám použitý materiál, skutečné odpracované hodiny a práce subdodavatelů. Poplatek dodavatele je vyjádřen ve formě procenta nákladů projektu. Tento typ smlouvy se také nazývá smlouva o časovém materiálu nebo o zvýšení nákladů .
Tyto smlouvy jsou nejtransparentnější, protože velmi jasně uvidíte, jaký je zisk dodavatele, ale tyto smlouvy mohou být velmi velké a komplikované, protože mohou obsahovat stovky různých řádkových položek. Nic nebude vynecháno - ani periferní zařízení, jako jsou přenosné toalety, vyklápěcí vyklápěče, povolení a sběr úlomků.
Odhadované návrhy jsou charakteristické pro rozsáhlejší projekty, jako jsou přírůstky nebo výstavba domů. Ve skutečnosti by kvůli složitosti těchto projektů bylo téměř nemožné na takovou práci vydat návrh pevné ceny.
Při posuzování odhadů od různých dodavatelů (standardní doporučení je požadovat tři nabídky) lze tyto typy smluv snáze porovnat, protože položky by se měly shodovat, jedna pro jednu.
Profesionálové
-
Jako majitel domu můžete preferovat fakturaci, která jasně identifikuje pracovní dobu a materiál, protože nic není chráněno pohotovostním poplatkem. Platíte pouze za provedenou práci a použité materiály - plus stanovené procento přirážky pro dodavatele.
Nevýhody
-
Dodavatel má menší motivaci nakupovat levnější materiály a subdodavatele. Smluvní dodavatel si může vybrat subdodavatele s vyšší cenou než levnější jednoduše proto, že rád pracuje s jedním nad druhým.
-
Tento typ smlouvy je spojen s určitým rizikem, protože náklady mohou být spirály snadno způsobeny nepředvídanými okolnostmi. Majitel domu musí být ochoten nabídnout praktické zapojení, aby mohl kontrolovat náklady.
-
Vzhledem k tomu, že odměna dodavatele se odvíjí od nákladů projektu, je schopen vydělat více peněz, jsou-li náklady vyšší.
