James Brey / E + / Getty Images
Pokoj už máte na svém pozemku - někde. Je to jen záležitost vyřezávání a vytváření upraveného obytného prostoru z této místnosti. Nejenže znamená více obytného prostoru šťastnější rodiny, ale také vyšší hodnoty dalšího prodeje vašeho domu. Ale ne všechny přestavby přidávající prostor jsou vytvořeny stejně. Některé jsou ve skutečnosti přímo škodlivé pro hodnotu vašeho domova. Hodnocení od nejlepších po nejhorší:
Sestavte přídavek směrem ven
Profesionálové
-
Vytvoříte zcela nový prostor, který nebrání existujícím strukturám. Obvykle nemusíte dům během výstavby opustit. Skutečné přidání vrací absolutní maximální hodnotu dalšího prodeje.
Nevýhody
-
Obrovsky drahý a nikdy projekt do-it-yourself
Budujte vzhůru
S ohledem na přidané hodnoty na úrovni, pokud jde o hodnotu, jsou přídavky z druhého příběhu nejlepší, když je vaše dostupná nemovitost malá.
Většina domů přijme druhý příběh, ale není to tak snadné, jako když seskočí ze střechy a přilepí další podlahu na vrchol. Je nutné další připevnění.
Profesionálové
-
To je lepší způsob, jak získat prostor, než dokonce budovat směrem ven. Obloha je limit, jak se říká. Stejně jako budování navenek se jedná o jedno přestavování prostoru, které při prodeji šíleně přináší vysokou hodnotu.
Nevýhody
-
Stejně jako budování navenek je to velmi nákladný a nikdy projekt do-it-sami. Téměř vždy se jedná o vyklizení domu na určitou dobu.
Převod suterénu
Konverze v suterénu, které jsou méně populární než přírůstky nahoru nebo ven, jsou stále vysoké, protože dostupná podlahová plocha se často rovná existující podlahové ploše v prvním patře.
Profesionálové
-
Obvykle podstatně postavený
-
Pevné stěny vyžadují jen malou sanaci elektrických vodičů
-
Podlaha spočívá na pevné zemi
-
Relativně nízké náklady
-
Spousta dostupných dodavatelů
Nevýhody
-
Vlhkost je téměř vždy problém, ale to lze zmírnit.
Podkrovní konverze
Klamně obtížné přeměny podkroví nejsou „shoo-in“, jak se jeví, protože je třeba přidat strukturální prvky.
Profesionálové
-
Podkroví jsou předpřipraveny pro určitý stupeň pěší dopravy, takže nemusíte stavět v mnoha strukturálních prvcích.
-
Vzhledem k tomu, že podkroví se nachází v blízkosti obytné podlahy pod nimi, lze do něj zapojit veřejné služby (elektrické, instalatérské, odpadové atd.).
Nevýhody
-
Podkroví jsou často podivně konfigurované, s nízkými stropy a šikmými vikýři.
-
Přestože jsou půdní vestavby určeny pro skladování a provoz, nejsou určeny pro trvalé používání. Stále tedy budete muset posílit trámy (sisteringem nebo jinými metodami) a položit podloží.
Sundání vnitřní zdi
Otočením dvou místností do jedné místnosti vytvoříte iluzi prostoru, spíše než vytvoříte skutečný prostor. Obvykle je nejlepší nechat dvě místnosti jako dvě místnosti. Výjimkou je, že tyto dvě místnosti jsou obzvláště malé.
Profesionálové
-
Mnoho vnitřních stěn není nosných a majitel domu je o víkendu snadno odstraní.
Nevýhody
-
Nosné zdi téměř vždy vyžadují zásah dodavatele.
Přemístění pokoje
Ano, je to starý trik Enclose-The-Porch-and-Turn-It-In-a-Living-Room! Pokud jste jakýmkoli realitním sledovatelem, poznáte tento typ konverze jako takový, který způsobuje, že realitní makléři pochybují o obočí. Pokud se to rozhodnete, nezapomeňte úzce sladit funkci staré místnosti s funkcí nové místnosti.
Profesionálové
-
Relativně snadné a cenově dostupné
Nevýhody
-
Může ohrozit hodnotu dalšího prodeje
Převod garáže
Obvykle je špatný nápad vložit peníze do tohoto projektu tvorby prostoru, protože získáte prostor s nízkou hodnotou odstraněním prostoru s vyšší hodnotou. Už to není vidět, přestavba garáže se zdá být do značné míry pozůstatkem éry Bradyho Buncha . A z dobrého důvodu: auta potřebují také domy. Je velmi lákavé převést garáž, ale odolávat pokušení. Pokud něco, zopakujte si sami sebe: „Tím se přetáhne moje hodnota dalšího prodeje.“
Profesionálové
-
Relativně snadné a cenově dostupné
Nevýhody
-
Může ohrozit hodnotu dalšího prodeje
Budování samostatné struktury
Stavba nebo přeměna struktury oddělené od hlavního domu nabízí jedinečné výhody a některé výzvy a potenciálně vysoké náklady.
Profesionálové
-
Stávající strukturu, jako je samostatná garáž nebo kočárkárna, která je konstrukčně zvuková, lze přeměnit na obytný prostor s menší prací než na budování od nuly.
-
Stavba nenarušuje hlavní domácnost.
-
Oddělené budovy jsou izolovány od činnosti a hluku hlavního domu (nebo naopak), což je činí ideální pro hostinské nebo domácí kanceláře.
Nevýhody
-
Útvary povolovající města se mohou mračit při přeměně přístřešek nebo samostatných garáží na byty zeť.
-
Práce na rozšiřování utilit o 50 stop nebo více z hlavní struktury na strukturu příslušenství je obvykle více než většina obchodníků s domluvenými smlouvami.
-
Správně vytvořená povolená samostatná struktura může stát stejně jako dodatek, přesto vám dává nižší hodnotu při dalším prodeji.
