Westend61 / Getty Images
Po schválení vaší žádosti o ubytování vám může pronajímatel nabídnout výběr podmínek pronájmu, například jeden rok nebo dva roky. Ve svém vzrušení podepsat nájem a usadit se na svém novém místě, můžete být v pokušení se rozhodnout pro dlouhodobější. Delší doba pronájmu může být pro vás nejlepší volbou. Ale předtím, než se zavazujete k jedné nebo druhé nájemní smlouvě, věnujte chvilku zvážení výhod a nevýhod každého z nich.
Vyberte jednoroční dobu pronájmu
Jednoletý pronájem je nejoblíbenější možností pronájmu bytů z dobrých důvodů. Rok je dostatečně dlouhý na to, abyste zjistili, zda se vám líbí byt dostatečně dlouhý na to, aby zůstal ještě déle, a je dostatečně krátký, aby vám poskytl flexibilitu k pohybu po přiměřeném čase (12 měsíců), aniž byste museli přerušit nájem a případně zaplatit pokutu. Pokud se rozhodnete, že se vám líbí váš byt a jste dobrým nájemcem, měli byste být schopni v něm pokračovat v bydlení obnovením nájemní smlouvy.
Vyberte si dvouletý termín pronájmu
Pokud jste si jisti, že ve svém novém bytě zůstanete chvíli, zvažte uzavření smlouvy na dobu dvou let, pokud je k dispozici. Přestože ztratíte flexibilitu, že budete moci odejít bez přerušení pronájmu po 12 měsících, pokud to nefunguje, zavázání se na dvouleté období má své výhody.
Snad největším přínosem je kontrola nájemného. I když váš pronajímatel chce zvýšit nájemné při vaší příští obnově, bude muset počkat 24 měsíců, než tak učiní, namísto pouhých 12. Úspory mohou být významné, pokud jste v ekonomice, kde se očekává, že nájemné stoupá.
Další výhodou delšího pronájmu je klid mysli. Budete vědět, že jste ve svém novém domově nejméně dva roky. Vzhledem k tomu, že váš pronajímatel nebude mít možnost rozhodnout se neobnovit svůj nájem do 12 měsíců, můžete zůstat po dobu 24 měsíců (bez toho, abyste byli vystěhováni z důvodu nezaplacení nájemného nebo jiného závažného porušení nájemného).
V některých případech můžete také ušetřit peníze podepsáním dvouleté smlouvy o pronájmu. Nalezení nájemců a osvěžení bytu poté, co nájemce odejde, je pro majitele nákladné a časově náročné. Pokud jste ochotni podepsat dvouletou nájemní smlouvu, možná budete moci s pronajímatelem vyjednat nižší měsíční nájemné. Koneckonců, zaručujete tento příjem z pronájmu na dva roky, takže pronajímatel v tomto období nehrozí neobsazením.
Zkontrolujte zásady porušení
Při podpisu dvouletého pronájmu je ještě důležitější pochopit důsledky přerušení pronájmu. Ujistěte se, že písemná nájemní smlouva obsahuje tyto podrobnosti. Nespoléhejte se na ústní dohodu jakéhokoli druhu. Přiměřené podmínky leasingu mohou zahrnovat povinnost nájemce propadnout svému kauci nebo zaplatit další měsíc (nebo dokonce dva) nájemné. Dejte si pozor na zásady, díky nimž jste zodpovědní za nájemné vždy, když je byt neobsazený.
