Witthaya Prasongsin / Getty Images
Financování výroby domů je komplikované a matoucí.
Namísto řešení jednoho typu půjčky budou muset domácí kupci rozumět dvěma zcela odlišným možnostem financování nebo produktům, jakož i podmínkám, které se u každého z nich používají.
Pochopení procesu financování vyrobeného domu a termínů použitých během tohoto procesu zvýší vaše šance na dosažení co nejlepší nabídky. Projdeme dvě hlavní možnosti financování, které mají k dispozici výrobci domů, nemovitosti a osobní vlastnictví.
Rozdíl
Vyrobené domy lze naklonit dvěma způsoby - jako nemovitost nebo osobní majetek. Titul domácnosti určuje typ financování, které má dům k dispozici. Existují dvě kategorie půjček - tradiční půjčky na bydlení (nebo hypotéky) a půjčky na chat.
- Nemovitost je stejná klasifikace, jakou domovská stránka postavená dostává. Vyráběnému domu, který je označen jako nemovitost, bude poskytnuto financování tradičního bydlení nebo hypoteční úvěr prostřednictvím půjčky nebo banky. Tradiční půjčka na bydlení má několik výhod, jako jsou delší úvěrové podmínky, zvláštní odpočty daně a nižší úrokové sazby. Aby mohl být nově vyrobený dům klasifikován jako nemovitý majetek, musí být trvale nainstalován na zemi, kterou kupující vlastní. Trvale umístěné vyráběné domy znamenají, že struktura byla řádně ukotvena k základu nebo zemi a splňuje minimální požadavky výrobců, státu nebo HUD. Spousta lidí nechápe koncept trvalého umístění. Má velmi málo společného s lištovým materiálem. Domov může mít škvárovou tvárnici nebo cihlovou lištu a stále nemůže být trvale umístěn, pokud vázací pásy nebo kotvy nejsou správně používány. Osobní majetek je stejný typ klasifikace, jaký dostává automobil nebo domácí spotřebič. Pokud je vyrobený dům klasifikován jako osobní majetek, bude financován z půjčky chattel. Jedná se o půjčky poskytnuté na položky, které jsou pohyblivé a obvykle mají vyšší úrokové sazby a kratší podmínky, i když vklad potřebný k zahájení úvěru je často nižší než u tradiční hypotéky. Tyto půjčky jsou typické pro domy, které budou umístěny na pozemky, které jsou pronajaty nebo pronajaty.
Získat půjčky Chattel může být obtížné, proto prodejci často nabízejí financování prostřednictvím firemních finančních institucí. Mohou mít také malý seznam zvýhodněných úvěrových institucí, se kterými pravidelně spolupracují. Kupující nemusí použít ani jeden; oni mohou nakupovat za jejich chattel půjčku, stejně jako by to byla tradiční hypotéka.
Sečteno a podtrženo
Kromě komplikovaného a matoucího je financování výroby domů často nespravedlivé, protože národní organizace jako Fannie Mae a Ginnie Mae, které zajišťují hypotéky na nemovitosti, nenabízejí původcům chattelských úvěrů stejné lákání. Výsledkem je, že chattelské půjčky, bez ohledu na to, jak vysoké je vaše kreditní skóre, jednoduše nemohou konkurovat tradičním hypotečním úrokům.
