Steve Cole / Getty Images
Prostorový doplněk může být jen řešením vašich problémů s prostorem. Méně než plně vyfukovaný přírůstek, více než rekonstrukce stávajícího prostoru, doplňky do pokojů vyhovují potřebám mnoha majitelů domů, a to jak z hlediska prostoru, tak nákladů.
Ostřílený dodavatel Larry Mock, majitel společnosti Portland Oregon's Cascade Custom Remodel & Construction, vám poradí, jak postavit místnost navíc. Mock má čtyři desetiletí zkušeností ve stavebnictví.
Dokonce i dodavatelé chtějí, abyste dostali další nabídky
Ačkoli se to zdá být absurdní, většina dodavatelů ne chci, abyste je najali na velkou práci, pokud si nejste stoprocentně jistí. Pokud skočíte na prvního dodavatele, který vám přijde do cesty, můžete se později dostat studené nohy. Dodavatelé nechtějí být první, kterého si vyberete; místo toho chtějí být zvoleným výsledkem po všech vašich pečlivých výzkumech.
Mock navrhuje pohovory se třemi až šesti dodavateli a kontrolu výsledku z posledních 10 projektů, které dodavatel dokončil. Doporučuje také zkontrolovat recenze Angieho seznamu a LinkedIn.
Příliš mnoho nabídek může být příliš mnoho
Vyžádání více než pěti nebo šesti nabídek ztrácí čas - váš čas a smluvní strany. Mock říká, že nebude podat nabídku, pokud o práci soutěží více než dva další dodavatelé.
Dobré nabídky budou úzce seskupeny
Dávejte pozor na opravdu nízké nabídky
Když dostanete příliš nízkou nabídku, může to znamenat problém. Nemusí to nutně znamenat podvodnou operaci. Může to jen znamenat, že dodavatel zcela nerozumí tomu, co chcete, a podá nabídku na základě zmenšené představy o vaší vizi. Mock doporučuje: „Poslední věcí, kterou chce majitel domu, je nejnižší cena nebo dodavatel, který se snaží nabídnout nejnižší cenu v každé kategorii. Jedná se o recept na katastrofu.“
Vyčerpejte všechny ostatní možnosti jako první
Doplnění pokojů není vaše první možnost; jsou to vaše poslední možnost. Vzhledem k ceně a složitosti budování místnosti navíc byste měli před zahájením tohoto projektu vyčerpat všechna možná řešení vašich problémů s prostorem a životem.
- Declutter: Existuje struktura, která je asi 12 stop dlouhá a 8 stop široká, což je mnohem levnější než jakýkoli doplněk místnosti, který můžete postavit. Tato struktura se nazývá roll-off kontejner, nebo Dumpster. Naplňte to nepotřebným detektivem domácnosti ještě předtím, než začnete uvažovat o přidání pokoje do místnosti. Znovu uspořádejte: Organizace skříňových organizačních systémů zázraky pro přeplněné ložnice.
Musíte být schopni spolupracovat s dodavatelem
S přidáním místnosti je nezbytné, aby byl dodavatel v pořádku. Vaše schopnost pracovat s dodavatelem závisí na tom, jak dobře se vaše osobnosti pletou. Neočekávejte však, že se během tohoto projektu stanete velkými kamarády; jedná se především o obchodní vztah.
Hlavním problémem je pověst dodavatele a to, jak se o něm majitelé cítí. Koneckonců, tento dodavatel se stane rodinným příslušníkem na lepší část 4 až 16 týdnů v závislosti na rozsahu práce. Takže mít dodavatele s velkým zástupcem a dobře se cítit může vést k úspěšnému projektu pro všechny zúčastněné.
Sunrooms nejsou přijatelným náhradníkem
Není pochyb o tom: sunrooms jsou atraktivní. Stojí méně než doplňování pokojů v plném měřítku a dávají vám tolik čtverečních záběrů. Ale sunrooms jsou právě to: sunrooms. Většina z nich nemá instalatérské práce, sprchy, vany, toalety a další základní služby. Nejvýznamnější je, že obvykle nejsou upraveny (vytápění a chlazení). Postavte sunroom, pokud chcete mít pocit, že jste v konzervatoři, ale ne proto, že si myslíte, že to nahradí skutečný přírůstek.
Pokud jde o prodejní hodnotu, obraťte se na realitní kanceláře nebo odhadce
Dáte na pokoji navíc pouze pro svůj vlastní prospěch? Nebo vám záleží na hodnotě dalšího prodeje, když přijde čas na prodej? I když nemůžete dělat věci jen ve prospěch nějakého bezejmenného, anonymního potenciálního kupce někdy ve vzdálené budoucnosti, je třeba se zamyslet nad dalším prodejem. Ne všechny přírůstky do místnosti vrací dostatečnou hodnotu při dalším prodeji.
Realitní kancelář, která vám dům prodala, vám s radostí řekne, jak vám toto přidané čtvercové záběry (a typ čtverečních záběry, které zvažujete) z dlouhodobého hlediska prospějí.
Uvědomte si, že stavíte mini-dům
Doplnění místnosti zahrnuje všechny stejné věci, jaké najdete v nové výstavbě domů: nadace, zápatí, rámování, územní plánování, povolení, HVAC, podlahy, vodovodní, elektrické, nová okna a další. Seznam pokračuje.
I když stavíte velkou místnost nebo obývací pokoj (tj. Místnost navíc bez služeb, jako je instalatérství), stále máte další služby, kterým se nelze vyhnout (elektrické, topení, chlazení a další).
Naučte se myslet z hlediska nákladů na čtvereční záznam
Budování doplňku je složité. Jediným způsobem, jak se ujistit, že porovnáváte odhady dodavatelů za rovných podmínek, je srovnávání na základě dolaru na čtvereční stopu. Ale budete se chtít ujistit, že všichni dodavatelé se ubírají o stejnou věc, jinak bude vaše srovnání nákladů na čtvereční záběry špatné.
