PeopleImages / Getty Images
Zabýval se váš pronajímatel, správce nemovitosti, makléř nebo jiný odborník na bydlení diskriminačním jednáním? Pokud ano, možná budete moci uplatnit nárok podle zákona o spravedlivém bydlení (FHA), federálního zákona, který chrání nájemníky před diskriminací v bydlení.
Zákon vám umožňuje uplatnit nárok podáním stížnosti u amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD), což je cesta, která vám ušetří čas a peníze, jakož i potřebu najmout právníka.
Podat stížnost
Můžete podat spravedlivou stížnost na bydlení vyplněním online stížnosti HUD's Form 903 nebo pomocí aplikace pro chytré telefony. Pokud chcete, můžete formulář vytisknout ručně a poté jej odeslat HUD na úřad spravedlivého bydlení a rovných příležitostí, americké oddělení bydlení a rozvoje měst 5204, 451 sedmý sv. SW, Washington, DC 20410 -2000 nebo voláním HUDovy „Fair Housing Hotline“ na čísle 1-800-669-9777. Případně můžete poslat dopis vašemu regionálnímu veletržnímu bytovému úřadu s informacemi o vaší stížnosti.
Promluvte si s odborníkem na HUD
Poté, co podáte stížnost, byste měli očekávat, že brzy uslyšíte odborníka na příjem HUD, který vás požádá, abyste se podrobně zabývali diskriminací, kterou jste uvedli ve své stížnosti. Společnost HUD použije tyto informace k určení, zda může pokračovat ve vašem případě. (Například, pokud si stěžujete, že váš pronajímatel ignoruje jeho povinnost provést opravy, nejedná se o spravedlivý požadavek na bydlení, i když se může jednat o porušení nájemní smlouvy. Pokud se však domníváte, že váš pronajímatel ignoroval vaši žádost o opravu kvůli vaší rase, náboženství nebo jinou chráněnou charakteristiku, pak by HUD měl pravomoc vyřizovat vaši stížnost.)
Podepište formální stížnost
Pokud HUD váš případ přijme, obdržíte poštou formální stížnost s pokyny. Pečlivě si ji přečtěte, a pokud je správná, podepište ji a vraťte ji na HUD na uvedenou adresu. Nepodepisujte formální stížnost a zeptejte se na ni později. Pokud se domníváte, že jsou některé části nesprávné nebo máte jakékoli dotazy, požádejte o vysvětlení HUD.
Do 10 dnů od obdržení podepsané stížnosti HUD rozehraje míč zasláním ubytovatele oznámení spolu s kopií stížnosti. Získáte také kopii spolu s potvrzovacím dopisem. Váš pronajímatel má potom 10 dní na to, aby mohl odpovědět na HUD. Ve většině případů pronajímatel popírá jakoukoli odpovědnost za diskriminaci v oblasti bydlení, kterou uvedete ve stížnosti.
Spolupracujte s vyšetřováním HUD
Očekávejte, že HUD zahájí vyšetřování. To může zahrnovat pohovor s pronajímatelem a dalšími, jako je soused, který tvrdí, že byl svědkem údajné diskriminace. HUD požádá vašeho pronajímatele o příslušné dokumenty, jako je politika obsazení nebo interní poznámky. Musíte být k dispozici pro pohovor a poskytnout veškerou spolupráci, kterou může HUD potřebovat při jeho vyšetřování.
Smírčí řízení
HUD je nyní povinen přimět vás a vašeho pronajímatele, aby se pokusili dosáhnout smíru nebo urovnání. Pokud se můžete vypořádat, HUD připraví dohodovací dohodu, kterou podepíšete vy a váš pronajímatel. Ujistěte se, že jste si ji pozorně přečetli a že odráží to, na čem jste se dohodli. Máte-li jakékoli dotazy, zeptejte se HUD.
HUD's Determination
Připravte se na slyšení
Po určení rozumného důvodu vám HUD zašle kopii jeho „poplatku“. Soudce správního práva (ALJ) poté uslyší váš případ, kde vás bude zastupovat advokát HUD. Soudce může udělit občanskoprávní pokutu až do výše 16 000 $ za přestupek pro pachatele, plus skutečné škody, poplatky za právní zastoupení a další úlevu.
Místo toho se můžete do 20 dnů od obdržení obžaloby rozhodnout, že Ministerstvo spravedlnosti (DOJ) podá žalobu vaším jménem u federálního soudu, kde vám mohou být přiznány skutečné a represivní náhrady škody, jakož i poplatky za právní zastoupení.
Pokud se váš případ dostane do posledního kroku a nesouhlasíte s výsledkem, zeptejte se HUD (nebo DOJ, je-li to relevantní) na podání odvolání.
