Pokud se to dělá správně, domácí inscenace opravdu funguje. Je nezbytné, aby byl váš domov atraktivní pro potenciální kupce a pomohl jim vizualizovat se ve vaší domácnosti.
-
Funguje Staging opravdu?
Ivan Hunter / Digitální vidění / Getty Images
-
Proč domácí práce funguje?
photographee.eu prostřednictvím vkladových fotografií
Představení je dokončeno, aby se dům ukázal v nejlepším světle. Je to jako detail auta před prodejem. Představení dělá váš domov vypadat dražší.
- Kupujícím to naznačuje, že se o svůj dům staráte excelentně. Pouze 10% z nás si dokáže představit potenciál domu, takže zbytek nebude schopen vidět, jak by to mohlo vypadat, kdyby byl vyčištěn a přeplněn. Kupující chtějí při koupi domu dělat co nejméně práce. Pokud vidí dům, který vypadá, že potřebuje nějaký druh práce, vidí jen peníze, úsilí a čas strávený získáváním domu tak, jak to chtějí. Když vykonávají práci pro kupující, cítí, že se mohou pohybovat přímo v a relaxovat a užívat si jejich nového domova. Mnoho kupujících předpokládá, že pokud se vám nedaří obtěžovat, aby váš domov vypadal dobře při prodeji, možná jste zanedbali běžnou údržbu nebo opravy. To vysílá červenou vlajku. Když kupujícím ukážete, jak využít každý prostor, kupující si dokážou představit, že se pohybují přímo dovnitř. Nezajímají se, které pokoje fungují nejlépe pro různé účely. Když musí přemýšlet o tom, jak používat každý pokoj, přemýšlí, zda v domě není dost místností. Druhé hádání - něco, co nechcete. Konečně to ospravedlňuje cenu, kterou požadujete, a nedává jim žádné oblasti, kde by mohli navrhnout, aby peníze z ceny vzali, protože všechno bude ve výborném stavu.
-
Jak inscenace ovlivňuje cenu a prodejní cenu mého domu?
Getty Images
Staging vám umožňuje vypsat svůj domov více, než byste dokázali, kdyby nebyl doma. Můžete jej uvést podle toho, co to opravdu stojí za to, místo toho, abyste jej uvedli za více než za to, kdyby se všechny inscenace uskutečnily, a za předpokladu, že povolíte odpočty za potřebné opravy nebo nedokonalosti, které si kupující všimnou.
Většina představených domů prodává za kótovací cenu nebo velmi blízko k ní a někdy i více. K tomu může dojít, pokud existuje nabídková válka nebo se prodejce chce ujistit, že přicházejí s nejvyšší nabídkou, takže přicházejí vysoko jen v případě, že přicházejí jiné nabídky.
Prodej domu zahrnuje tolik faktorů. Staging je jedna složka, ale pokud ostatní komponenty nejsou na místě, žádné množství stagingu nepomůže. Zde je jen několik dalších faktorů, které vstupují do hry.
-
Jak vypadá celkový proces domácí inscenace?
Getty Images
Dále budou pečlivě sledovat a hodnotit váš domov. Pracujeme na 7krokovém plánu představování a vyhodnocení je prvním krokem. Stager provede měření, aby nakreslil hrubé půdorysy a poznamenal si velké kusy. Budou také pořizovat spoustu obrázků ze všech místností a prostorů az různých úhlů.
Poté se stager vrátí do kanceláře a připraví podrobnou a rozsáhlou zprávu, která bude obsahovat: pozitivní a negativní vlastnosti domu; návrh půdorysu; návrhy a nápady; tipy a triky; zdroje; stejně jako důkladný přehled kroků, které je třeba učinit, a jak dokončit jednotlivé kroky. Obvykle se vrátí a projdou zprávu s vámi a projdou domovem s plánem.
Jak zjistím, zda potřebuji jevit nebo ne?
Doporučuje se uvádět všechny domy: bytové, nové stavby, byty, měšťanské domy, prázdné domy a nájemní byty či domy. Navrhujeme také inscenování bez ohledu na tržní podmínky. Jinými slovy, věříme, že představení může mít prospěch každý a každý domov. Někteří potřebují více inscenace než jiní, ale všechny domácnosti by měly být inscenovány.
