Chuck Schmidt / Getty Images
Proces předvedení a prodeje vašeho domu může jít mnohem plynuleji, pokud všechno připravíte. Zjistěte, jak připravit svůj domov a zaujmout kupující za nejlepší nabídky a nejlepší cenu pro váš domov.
Příprava domu na prodej je trochu jako navrhnout scénu pro hru. Všechno je na správném místě, dokonale uspořádané a pohodlně nastavené.
Existují televizní pořady jako Designed to Sell zaměřené výhradně na ne zdobení domu, ale připravení jinak fádního, nepřehledného a nudného domu na rychlý a ziskový prodej. Domy, které jsou řádně připraveny, prodávají rychleji a za vyšší cenu než podobné, nepřipravené domy.
Profesní organizace Staged Homes školí realitní profesionály a další zainteresované osoby v oboru „Home Staging“ a vydává certifikát jako „Accredited Staging Professional ™“.
Co dělá "Home Stagers" a jak může jejich teorie pomoci prodat váš domov?
Vypusťte čisticí prostředky, krabice a připravte se rychle na prodej svého domu ! Zamilujete si, jak snadné je přeměnit choulostivý, pomalu se pohybující dům v rychlý prodej s trochou loketního tuku a okem pro krásu.
Možná budete mít štěstí a stačí udělat několik zanedbávaných jednoduchých domácích oprav, zbavit se nepořádku a přidat čerstvé květiny. Nebo možná budete muset přebarvit nebo přebarvovat svůj domov, aby mu dodal svěží vzhled. Pokud jste po ruce, budete moci dělat většinu věcí sami. Možná však budete muset najmout instalatéra k instalaci nového faucetu do kuchyně nebo jiného profesionála, který nahradí zastaralá svítidla nebo ošetření oken.
Musíte mít na paměti, že nebudete dělat změny, aby žili ve vašem domě. Vaším jediným cílem je ukázat váš domov potenciálním kupcům v tom nejlepším případě. Aniž by se rozptylovali nepořádkem a nečistotami, budou si moci představit sami sebe v domě, který se snažíte prodat. Bude pro ně těžké odolat podání nabídky.
Pokud jste skeptičtí ohledně výhod plynoucích z celé této práce nebo pochybujete, že to bude mít nějaký vliv na prodej vašeho domu, postavte se na místo kupce domů.
Už jste někdy cestovali vývojem modelových domů ? Barva je svěží, spotřebiče lesklé, kolem domu jsou umělecká díla a na kuchyňském pultu stojí čerstvé květiny. Zrcátka jsou šumivá, ručníky čerstvé a na podlaze nejsou hračky. Pokoje vypadají prostorné a nábytek pohodlný.
Kuchyně a koupelny jsou leštěné, vonící svěží a nepořádek není vidět. Klozety jsou prázdné nebo uspořádané. Garážová podlaha je čistá a elegantní a vypadá mnohem větší, než byste potřebovali pro dvě auta.
Nyní nechte vývoj modelů a jděte po ulici, kde jsou domy několik let staré. V rodinném pokoji jsou naskládány dětské hračky. V garáži je nahromaděno tolik krabic, že byste tam nemohli zaparkovat ani jedno auto. Šatní skříňky a boty vyplňují šaty a rukavice plní chodbu. Dům není špinavý, ale v kuchyňském dřezu jsou nádobí a zubní pasta přilepená na marnost koupelny. Domácí úkoly jsou rozloženy na jídelním stole. Rodinný pes žartuje kvůli cizincům v domě a podlahy jsou poškrábané. Mrtvé rostliny vás „vítají“ u předních dveří.
Se všemi ostatními věcmi, které jsou stejné, který dům by pro vás byl přitažlivější? Samozřejmě první! Domy mohou mít stejnou velikost, ale vzhledem k jasnému uspořádání se zdálo, že první domov byl mnohem větší. Dům byl připraven předvést všechny dobré body a nic špatného.
Lori Matzke, Professional Home Stager a zakladatelka „Center Stage Home“ říká: „To, co většina majitelů domů musí pochopit, je to, že způsob, jakým by měl být dům prezentován k dalšímu prodeji a způsob, jakým žijete ve svém domě, jsou dvě úplně odlišné věci. z nás ve skutečnosti nežijí jako stránka vytržená z House Beautiful.
„Mějte na paměti, že to, co prodáváte, je dům - nikoli jeho obsah, “ dodává. Pokud odstraníte koberečky házení nebo oblasti, odstraníte nepořádek a sbírky a omezíte nábytek a doplňky, bude místnost vypadat vzdušnější a prostornější. „Je to všechno o toku. Oko by se mělo snadno pohybovat z místnosti do místnosti, přemýšlet o nejlepších vlastnostech vašeho domu, spíše než o majetcích uvnitř domu. Opravdu se musíte zcela oddělit od svého majetku a podívat se na svůj domov, jako jste vy. vidím to poprvé. “ Podívejte se očima kupujícího.
Rozhovor se dvěma nebo třemi domácími stagery u vás doma. Zjistěte, co budou (a nebudou) dělat, jak dlouho to může trvat, jaké jsou poplatky a jak brzy budou moci začít. Požádejte o reference od nedávných zákazníků, podívejte se na fotografie jejich domovů „před“ a „po“ a získejte jejich názor na to, co přesně je třeba udělat ve vaší domácnosti. Nezapomeňte také objasnit, za které položky v plánu budete zodpovědní (možná přesunutím nepořádku do úložné jednotky) vs. za to, co pro vás budou zpracovávat.
„Profesionální domácí stager vám často poradí ohledně malých vylepšení, která zlepší prodejní hodnotu vašeho domu, “ říká paní Matzke. „Často mohou věci, které majitel domu přehlédne, například přidání čerstvé barvy a výměna opotřebovaného koberce, mít obrovský dopad na první dojem kupujícího z vašeho domu. A podobně to, co prodejce považuje za velký nedostatek, nemusí být faktorem vůbec v celkové přitažlivosti domova. “ Paní Matzkeová nabízí na svém webu Center Stage Home další informace a tisknutelný seznam tipů pro domácí inscenaci.
Pokud jste majitelem domu s objektivním hlediskem, můžete být schopni se vyklidit a přeskupit sami. Koneckonců, nakonec zabalíte veškerý svůj majetek, abyste se mohli pohnout, takže boxování nepotřebných předmětů a nepořádek by nemělo být příliš problém.
Pokud je však pro vás obtížné upravovat vlastní věci, požádejte přítele, aby vám pomohl, nebo si najal profesionální domácí stager.
Zavolejte na profesionály
Můžete najít profesionální domácí stager „podobně jako byste našli jakékoli jiné profesionální služby, “ říká paní Matzke. Zeptejte se a získejte doporučení. Informujte se u svého realitního agenta. Mnoho realitních společností vede seznamy profesionálů, kteří mohou dělat vše od čistého domova po opravu netěsného kuchyňského kohoutku a pravděpodobně budou mít informace o domácích sázkařech ve vaší oblasti.
Profesionální domácí stagers nebo interiéroví návrháři se účtují podle rozsahu práce, kdekoli od několika stovek dolarů za jednu místnost až po několik tisíc dolarů za celý dům. Bude záležet na velikosti a rozsahu práce.
Většina z nich vyprázdní jednu místnost najednou a poté začne přinášet vaše zařízení a doplňky, aby vytvořila soudržnější prohlášení o designu.
Plánujte dělat jednu místnost najednou. Odstraňte vše a vše, co je osobní, omšelé, znečištěné nebo přeplněné. Důkladně očistěte všechny povrchy a poté vyměňte pouze kousky, které vypadají nádherně. V tomto případě je méně více.
Jste připraveni začít?
Vymažte balíčky
Pronajměte si skladovací jednotku nebo si půjčte v garáži přítele na několik týdnů nebo měsíců a naplňte ji krabicemi sběratelských předmětů, sportovního vybavení, svátečními dekoracemi, sezónním oblečením a dalším nábytkem.
Pak to začněte naplňovat věcmi, které jsou nevzhledné. Přidejte předbalené předměty, krabice garážového nepořádku a předměty vytažené ze skladovacích prostor včetně suterénu a podkroví. Budeš to muset někdy přesunout, takže si něco z toho vymkněte, než začnete ukazovat svůj domov.
Co jde, co zůstane?
Víte, že lidé otevřou vaše skříňky a skříně. Ujistěte se, že jsou uspořádány úhledně a nejsou nabité až do bodu přetečení. Vypadají prostornější, pokud se nepokusíte předvést celý svůj šatník nebo sbírku porcelánu. Oni to nekupují! Nechte potenciální kupce, aby si tam představili svou vlastní věc. Přizpůsobí se nebo bude prostor příliš malý, protože se vaše vlastní věci nehodí?
Pokud jsou vaše skříňky plněné, je na čase plevel přes věci. Můžete prodat nebo rozdat věci nebo je zabalit do dalšího domova. Každý skladovací prostor ve vaší domácnosti - včetně regálů - by měl být čistý, čistý, uspořádaný a bez nepořádků.
Zbavte se osobních věcí
Vezměte si svatební fotografie, náboženské předměty, obrázky školních dětí a sbírku umění ledniček. Kupující si musí představit, jak žije v domě. To bude obtížnější, pokud budou vaše osobní fotografie, ceny a mementa patrné všude. Odstranění těchto věcí nebude trvat dlouho. Nezapomeňte je pečlivě zabalit a vložit do úložné jednotky.
Odstraňte všechny cennosti
Během prodeje domů budete mít spoustu lidí, kteří prochází, včetně potenciálních kupců, skupin realitních kanceláří na průchodech, otevřených domech, inspektorech, úklidech a údržbářích. Než to udělají, zabalte své umělecké sbírky, křišťál, stříbro a cokoli, co by mohlo být ukradeno nebo rozbito. Stejně to budeš hýbat, takže bys ho mohl připravit i včas.
Udělat seznam
Požádejte svého realitního makléře, přítele nebo domácího pracovníka, aby vám pomohli sestavit seznam položek, které je třeba opravit. Procházejte pomalu každou místnost a hledejte zjevné vady, jako jsou uvolněné kliky dveří, vyhořelé žárovky, unikající vodovodní baterie nebo špinavý koberec. Přidejte do seznamu malé dráždivé látky nebo oči, jako jsou kluzké koberečky nebo visící prodlužovací šňůry. Možná si také uděláte čas na opravu, než kupující zaklepe na dveře.
Očekávejte domácí inspekci
Většina kupujících najímá inspektora třetí strany, aby před nákupem zkontroloval systémy domu. Požádejte o kopii zprávy o domácí inspekci, abyste zjistili, jaké oblasti domu budou před prodejem prozkoumány. Opravte položky, které mohou být ve zprávě uvedeny, kdykoli je to možné. Pravděpodobně nebudete moci předvídat každou položku inspekce, ale budete mít další šanci tyto problémy opravit později, až se zpráva vrátí.
Vyčistěte a opravte drážku na dlaždice
Možná jste žili s šedou spárovací hmotou nebo plesnivou tmelicí kolem vany. Tyto položky však mohou potenciálního kupujícího domů vypnout. Dobře se podívejte na kuchyňské a koupelnové dlaždice. Vyčistěte a odbarvte bílou spárovací hmotu, abyste odstranili veškeré skvrny. Vyškrábejte a zalepte všechny vážně poškozené nebo plísňové oblasti. Těsnící rohy, praskliny a mezery kolem dřezu a vany.
Vyčistěte jako nikdy předtím
Jakmile je nepořádek na cestě, můžete se opravdu dostat k důkladnému čištění. Čištění pro domácí inscenaci přesahuje běžnou rutinní úklid domu. Budete se chtít opravdu soustředit na to, aby se na každý povrch vašeho domu dostal lesk.
Vytvořte si seznam a udělejte si práci sami, nebo si najměte úklidovou posádku, která přijde poté, co jste se přestěhovali z nepořádku - a těsně předtím, než se váš domov dostane na trh. Zkontrolujte každý povrch včetně oken (dovnitř a ven) a parapetů, říms, knoflíků dveří, stropních ventilátorů, mini rolet, stropů a rohů podlah - a ujistěte se, že jsou čisté. Může být užitečné sestavit seznam věcí, které je třeba udělat v každé místnosti. Po dokončení je zaškrtněte.
Vytvořte uvítací vchod
Když se připravujete na prodejce, vzpomeňte si na vnější stranu vašeho domu. Až uvidí váš domov z ulice, všimnou si předních dveří a verandy. Trávit nějaký čas a peníze, aby tuto oblast krásnou.
Přední dvířka umyjte, vydrhněte nebo překreslete, aby svítily. Vyměňte kliku dveří, pokud je zvětralá a nevzhledná. Vyčistěte všechna okna v této oblasti, dokud se neozáří. Přidejte čerstvý topiary nebo květináč a udržujte je napojená a ořezaná. Dejte na dveře pěkný věnec. Postavte se venku a podívejte se do svého vstupního prostoru. Bude to první věc, kterou kupující uvidí uvnitř vašeho domova. Je to příjemné, čisté, přehledné?
Uspořádat nábytek
Pamatujte, že účelem této přípravy je rychle prodat váš domov. To, co fungovalo pro vaši rodinu, nemusí fungovat pro otevřený dům. Možná budete muset zavolat pomoc od přátel nebo profesionála, který vám pomůže uspořádat nábytek tak, aby byl zajištěn plynulý provoz a maximální dopad.
Accessorize
Přemýšlejte o svém příslušenství v každé místnosti. Mějte na paměti - přehledný, elegantní, barevně sladěný, krásný. Opět platí, že méně je více, takže se sundejte a boxujte cokoli „extra“ nebo nepotřebného.
Čerstvé květiny a rostliny
Podívejte se pečlivě na pokojové rostliny. Pokud jsou zdlouhavé, umírající nebo jinak drsné, je čas jim dát nový domov nebo je vyhodit. Začněte znovu s některými novými rostlinami. Ve větších městech existují služby, které si pronajmou pokojové rostliny, takže to může být alternativa ke koupi všeho nového. Ujistěte se, že rostliny umístíte do čistých a atraktivních nádob, které budou obsahovat a snižovat problémy způsobené nadměrným zavlažováním.
Zvedněte světlo
Tmavé oblasti jsou nevinné, takže světla stále svítte. Některé rychlé opravy mohou zahrnovat otevření žaluzií, přidání lamp, zvětšení velikosti žárovky nebo výměnu datových svítidel. Můžete zvážit nákup několika levných povzbuzení. Umístil je v rozích, na vrchol vysoké armoire nebo za rostliny, aby vytvořil zajímavou vrstvu světla.
Koupelny
Čisté a upravené je zřejmé. Ale také zvažte výměnu potrhaných a roztřepených starých ručníků za pár čerstvých nových. Položte kvetoucí rostlinu na marnost a ze stolku odstraňte všechny předměty osobní péče. Vložte špinavé prádlo někam jinam (snad do pračky). Leštěte zrcadlo, dokud nezasvítí. Máte-li místnost, může malá stolní lampa dát této místnosti vřelou záři.
Keep It Up
Nepodceňujte svou tvrdou práci ignorováním základní údržby během týdnů, kdy se váš domov zobrazuje. Pokračujte v zalévání rostlin, leštění zrcadel, poprášení předních dveří a udržování nepořádku na uzdě.
Domácí mazlíčci
Vím, že moji mazlíčci jsou součástí mé rodiny, ale potenciální kupující jim nemusí být tak přitahováni. Pokud je to možné, vezměte své domácí mazlíčky a jejich příslušenství do sousedního domu nebo příbuzného, když předvádíte svůj dům. Pokud to není možné, umístěte je venku nebo do uzavřené místnosti.
Atraktivní doplňky
Mnoho realitních kanceláří navrhuje pečení chleba nebo sušenek, aby naplnili domov nádhernou vůní. Prakticky to nemusí být možné každý den, ale můžete si to pamatovat pro otevřené domy nebo opakované návštěvy potenciálních kupujících. Nebo si koupte nějaký potpourri a obnovovací olej v vonné vůni, jako je skořice nebo vanilka.
Plány podlaží
Tabulky
Vyjměte svůj nejkrásnější porcelán a vrchol a vytvořte krásné prostírání. Poskytnete útulný vzhled i té nejchladnější jídelně.
Prostor pro odpočinek
Uvažujte o každé místnosti jako o „sadě“, kterou můžete ozdobit jakýmkoli způsobem, abyste zvýšili pocit domova, míru, tepla a pořádku. Zvažte některé z těchto nápadů:
- Připravte si čajový servis u malého stolu u okna s výhledem do zahrady. Vložte otevřenou knihu a útulný hod na čalouněnou židli v ložnici. Na kuchyňský ostrov vložte atraktivní misku s čerstvým ovocem. čerstvé) květiny ve vstupní hale. Na stole ve vaší kuchyni uspořádejte krásné kuchařky.
Stručně řečeno, bavte se s několika doplňky sem a tam, vytvářejte zajímavé malé viněty, které říkají „Vítejte“. Mohli by velmi dobře pomoci prodat váš dům v rekordním čase a za vyšší cenu!
