RichLegg / Getty Images
Zatímco většina lidí si najímá realitní agent, aby prodal svůj domov, někteří upřednostňují prodej na vlastní pěst. Prodej soukromých domů je často nazýván prodejem vlastníka nebo FSBO. Existují výhody a nevýhody soukromého prodeje domů, a někteří kupující si dávají pozor na tak velkou investici bez vedení realitního makléře. Soukromý prodej však mimo jiné nabízí možnost jednat přímo s majitelem.
Výhody prodeje soukromého domu pro kupujícího
Jako kupující domu prodaného soukromou stranou máte přímý přístup k majitelům, kteří vlastní všechna připravená fakta, informace a historii domu. Naproti tomu realitní agenti často nejsou schopni odpovědět na všechny vaše otázky. Například: Co přesně bylo provedeno v různých místnostech, podlahách nebo stěnách? A co by mohlo být obsaženo v nabídce, jakož i možné datum držení?
Majitelé bydleli v domě, a proto mají osobní znalosti o domě a sousedství. Mohou vám sdělit užitečné podrobnosti, například o tom, které místnosti mají přirozené světlo, průměrné náklady na služby v zimě a v létě a jaké druhy lidí žijí v okolí.
A konečně, kupující by měli mít prospěch z úspor nákladů za nevyužívání agenta, což se často odráží v nižší kupní ceně. Majitelé nemají automatický důvod k nafouknutí požadované ceny na pokrytí provize agenta.
Výhody prodeje soukromého domu pro prodávajícího
Hlavním důvodem, proč lidé prodávají své vlastní domy, jsou samozřejmě úspory nákladů. Realitní provize za prodej domů se obvykle pohybují v rozmezí 5 až 6 procent z konečné kupní ceny. Například celková provize za 400 000 $ domů je asi 20 000 až 24 000 USD. Tyto peníze přicházejí hned z horní části výdělku prodávajícího. Provize je obvykle rozdělena mezi agenta prodávajícího a agenta kupujícího za předpokladu, že obě strany používají agenta.
Další výhodou prodeje vlastního domu je úplná kontrola cen, seznamu, reklamy a představení domu. Pro prodejce, kteří mají čas a motivaci aktivně propagovat svůj domácí prodej, to může být výhoda oproti najmutí agenta, který může mít mnoho výpisů najednou, a proto nemůže věnovat stejné množství času jednomu klientovi.
Prodej soukromých domů je stále snazší. Stejně jako internet změnil tvář rezervace cestování (nikdo už nepoužívá cestovní kanceláře) a chtějí reklamy (díky Craigslist), majitelé prodávající své domovy mají mnoho online zdrojů pro výpis jejich vlastnosti a získání pomoci s prodejním procesem. Soukromí prodejci mohou uvést své domovy na webových stránkách, jako je Zilllow.com, a mohou získat informace o konkrétní poloze a odbornou pomoc prostřednictvím webů, jako je FSBO.com.
Právní ochrana
Na konci dne musí být všechny transakce s nemovitostmi provedeny prostřednictvím právníků kupujícího a prodávajícího. Advokáti jsou tedy klíčovými hráči při skutečné transakci s nemovitostmi, zajišťují, aby se všechno dělo řádně a aby obě strany byly podle zákona stejně chráněny.
Ať už kupujete svůj další domov soukromě nebo prostřednictvím agenta, nezapomeňte, že musíte zajistit, abyste se při nákupu cítili správně, že jste provedli všechny nezbytné kontroly a že máte dobrého právníka, který vás během závěrečného setkání uvidí. Prodej.
