Jak držet prodej nemovitostí

Plánování prodeje nemovitostí

"Estate Sale II" by cbowns / CC BY-SA 2.0 / oříznuté z originálu

Pokud se zmenšujete kvůli prázdnému hnízdě, plánujete dálkový přesun nebo vyklizíte domov zesnulého, možná plánujete prodej nemovitosti. Pokud vezmeme v úvahu procentuální podíl profesionálních společností zabývajících se prodejem nemovitostí, často až 35 procent, možná by vás zajímalo, zda to dokážete sami a více kapesného vyděláte. Je to spousta práce, ale absolutně můžete držet prodej nemovitostí, aniž byste si najali profesionála.

Plánování prodeje nemovitostí trvá mnohem déle, než očekáváte, zejména pokud je to poprvé. Dopřejte si alespoň měsíc, pokud je to možné, nebo pokud je to možné, pokud to není možné. Při výběru data prodeje se ujistěte, že funguje pro všechny, pokud počítáte s dobrovolnou pomocí; nemůžete spustit prodej sám. Pokud plánujete najmout pracovníky, budete muset nechat dost času na to, aby vyhověli jejich harmonogramům.

Třídění zboží prodej zboží

Swell Media / UpperCut Images / Getty Images

Dopřejte si spoustu času na roztržení zboží. I když je to vaše vlastní, budete muset projít každý podkroví, skříň, kůlnu, suterén, skříň a zásuvku.

Pokud držíte prodej kvůli smrti, ujistěte se, že soukromé dopisy, lékařské záznamy a finanční doklady jsou odděleny od zboží, které budete prodávat. Pravděpodobně budete chtít také odstranit rodinné fotografie a memorabilia.

Zajistěte, aby členové rodiny a / nebo dědici měli první výběr předmětů, které by si chtěli ponechat, i když podmínky otcovství znamenají, že budou muset tyto věci koupit z panství. Když vyberete objekty, které byste si chtěli ponechat pro sebe, pamatujte, že objekty nejsou stejné jako vzpomínky. V opačném případě můžete skončit hromadění to všechno. Zároveň neprodávejte žádný předmět, o kterém si myslíte, že budete pravděpodobně truchlit. Kdykoli to změníte, můžete se s tím kdykoli zlikvidovat, ale nikdy to nedostanete, jakmile to někdo koupí a odjede.

Ceny za prodej nemovitostí

Didier Robcis / Taxi / Getty Images

Výzkum je klíčem k oceňování zboží za prodej nemovitostí. Některé z věcí, o kterých si myslíte, že přinesou spoustu peněz, nebudou - a některé věci, které byste ani neměli v plánu zahrnout, mohou být prvními věcmi na prodej.

Pokud jde o zbývající část zboží, ať už je to novinka, vinobraní, starožitnost, nebo se právě používá, narazíte do knihovny a podívejte se na některé průvodce cenami nebo se zaregistrujte k online předplatnému. Můžete také zjistit, co lidé platí za podobné věci jako vy, tím, že provedete hotová vyhledávání na webech jako eBay, Etsy, 1st Dibs a Ruby Lane. Nezapomeňte, že hledáte, co lidé již zaplatili, nikoli za seznam cen, které prodejci v současné době doufají.

Propagace prodeje nemovitostí

Peter Cade / Photodisc / Getty Images

Musíte propagovat svůj prodej nemovitostí mnoha způsoby, abyste maximalizovali počet nakupujících, kteří se účastní. Umístěte inzeráty na Craigslist (včetně fotografií) a do novin. Pokud neexistuje žádný prostor určený pro prodej nemovitostí, vložte seznam novin do sekce prodeje garáží. Pokud držíte prodej v malém městě poblíž města, inzerujte událost v novinách z obou míst - a zvažte koupi větší grafické reklamy, která přitáhne pozornost a poskytne vám více místa pro zobrazení podrobností a zboží.

Prodej nemovitostí můžete také inzerovat na sociálních sítích, jako je Facebook. Kromě vlastní stránky se připojte k prodejnám online garáží v oblasti prodeje nemovitostí. Pokud to pravidla umožňují, zveřejňujte také o své události. Ke všem výpisům na Facebooku přidejte album obsahující fotografie vašeho nejlepšího zboží.

Nakonec uveďte svou událost na určených prodejních webech, jako jsou EstateSales.net a EstateSales.org. Oba povolují pořadatelům prodeje neziskových nemovitostí vypsat seznam svých prodejů a oba vám umožní zahrnout spoustu fotografií.

Zobrazení zboží při prodeji nemovitostí

Nulové kreativy / Cultura / Getty Images

Pokud je to možné, zobrazte zboží na prodej nemovitostí v místnosti, kde se běžně používá. Vyjměte složené oblečení, prostěradla a přikrývky ze zásuvek a zobrazte stohy na postelích a komářích. V jídelně nahoře u stolu a příborníku zobrazte nádobí, servírovací kousky a hromádky stolního prádla. Vyprázdněte kuchyňské skříňky a umístěte mísy, hrnce a pánve, nádobí a malé spotřebiče na kuchyňský stůl a pracovní desky.

Výjimkou jsou malé cenné předměty, jako jsou sbírky šperků a mincí. Udržujte ty u pokladen u výjezdových dveří, aby nebyly tak snadno ukradeny. V ideálním případě si vypůjčte nebo vypůjčte případy zamykání. Pokud to není možné, mějte u stolu jednoho pracovníka, jehož jediným úkolem je sledovat zboží.

Správa zákazníků během prodeje nemovitostí

Pat Canova / Fotograf's Choice RF / Getty Images

Krádež je problém při každém prodeji, a to zejména při prodeji nemovitostí, kde se zboží zobrazuje v mnoha místnostech. Najměte si strážníky nebo najměte dobrovolníky, kteří vám pomohou. Umístěte někoho v každé oblasti nebo je nechte často putovat z místnosti do místnosti. Ujistěte se však, že neuráží urážlivé zákazníky. Namísto toho, abyste je nechali se klást, dejte jim pokyn, aby se usmívali, přikývli a pozdravili nakupující, zatímco sledují.

Nikdy nenechte nakupující ve dveřích prodeje nemovitostí, než bude naplánováno zahájení. Udržujte dveře uzamčené a umístěte nápisy, které označují, kde by se měly zarovnat, dokud nebude zahájen prodej.

Organizace nakupujících do linky vám také umožní omezit počet lidí v domě najednou, zejména během první hodiny prodeje. Tehdy obvykle dochází k šílenství. Omezení počtu nakupujících pomáhá zabránit rozbití a bojům během tohoto časového období. A to pomáhá minimalizovat krádež za všech okolností, protože zloději jsou snadnější na místě.