skynesher / Getty Images
Při pronájmu bytu můžete očekávat dva základní typy nájemních dohod s pronajímatelem: dlouhodobý pronájem a meziměsíční dohoda. Zde je přehled výhod a nevýhod každého uspořádání, takže se můžete rozhodnout, která z nich je nejlepší volbou.
Pronájem na dobu určitou
Nejběžnější nájemní smlouvou je dlouhodobý pronájem. V nájemní smlouvě je uvedena doba trvání nájemní smlouvy a po uplynutí této doby je nutné obnovit nájemní smlouvu, abyste zůstali v bytě, pokud je tato možnost k dispozici. Většina pronájmů je na jeden rok, ale dvouleté podmínky nejsou neobvyklé. Jsou možná i jiná uspořádání. Pokud byl například byt několik měsíců předtím, než jste se nastěhovali, pronajímatel, může vás majitel požádat, abyste podepsali nájemní smlouvu například na 15 měsíců namísto obvyklých 12 měsíců, takže datum ukončení nájemní smlouvy bude v souladu s ostatními nájemní nájemce. Rozšířená nájemní smlouva by také mohla být určena pouze pro organizační účely; například váš pronajímatel může chtít, aby nájemní smlouva vypršela během období vrcholného lovu bytů, například v létě.
Měsíční smlouva o pronájmu
Měsíční smlouva o pronájmu se může zdát velmi krátkou verzí smlouvy na dobu určitou, která trvá pouze jeden měsíc. Je zde však zásadní rozdíl: meziměsíční dohody se automaticky obnovují, pokud vy ani váš pronajímatel neoznámí uvolnění ve stanovené lhůtě. Pokud se například chystáte vystěhovat na konci října, možná budete muset informovat pronajímatele do konce září.
Hlavní výhodou meziměsíčního pronájmu je flexibilita. Nemusíte si dělat starosti s přerušením pronájmu uprostřed jednoho roku nebo dvou let, což by mohlo být nákladné. Místo toho můžete ukončit meziměsíční nájem kterýkoli měsíc, kdy si budete přát, a to oznámením pronajímatele s dostatečným předstihem (obvykle 30 dní). Ubytovatel má samozřejmě stejnou flexibilitu. Jako nájemce žijete s rizikem, že dostanete oznámení o neobnovení kdykoli, kdy byste měli jen 30 dní (nebo trochu více, pokud pronajímatel podá oznámení v polovině měsíce), abyste našli nový domov.
Zabezpečení vs. flexibilita
Rozhodování mezi dlouhodobým a meziměsíčním leasingem přichází na tuto jednoduchou otázku: Potřebujete jistotu, že se nemusíte pohybovat po dobu nejméně jednoho roku, nebo byste nejvíce těžit z flexibilního uspořádání, i když by se to mohlo změnit v krátké době? Flexibilita pronájmu z měsíce na měsíc přichází se stejnou mírou rizika. Je proto dobré být realističtí o tom, jak ochotný (a schopný) byste se měli odstěhovat a najít jiný byt každý měsíc v roce. Na druhou stranu, pokud existuje dobrá šance, že se budete možná muset přestěhovat za méně než jeden rok, riziko se vyplatí meziměsíční dohoda.
Někteří pronajímatelé jsou ochotni nabídnout třetí možnost, jak začít s pevným termínem (obvykle na jeden rok), a přejít na meziměsíční dohodu po vypršení nájmu. Pro mnoho nájemců je to atraktivní kompromis; získají jistotu ročního pronájmu a mohou zůstat v bytě po skončení roku, aniž by museli podepisovat další dlouhodobý pronájem.
