Corey Jenkins / Getty Images
Ploty jsou nezbytné pro ochranu soukromí ve vašem dvorku, bezpečnou ochranu domácích zvířat a vytváření majetkových linií. Jen málo lidí dnes pochybuje, že dobrý plot je nezbytný pro nově postavený nebo přestavěný domov. Pryč jsou dny obrovských, vzájemně propojených dvorků. O to se postarala hustota měst a právní odpovědnost. I když budete chtít postavit jakýkoli plot kdekoli a v jakékoli výšce, je pravděpodobné, že ve vaší oblasti to nemůžete udělat. Zákony jsou uzákoněny tak, aby chránily vizuální strukturu vaší oblasti a udržovaly sousede v sousedské náladě. Zatímco zákony, předpisy a územní plánování týkající se plotů se liší od jedné oblasti k druhé, existuje několik společných témat: oznámení, výdaje, umístění a výška a typ plotu.
Oznámení sousedům před stavbou plotu
Možná. Tradičně není vyžadováno oznámení, ale trendem je, že komunity vyžadují oznámení sousedům. Jedním z příkladů je kalifornský zákon o dobrém sousedství. Vyžaduje to 30denní písemné oznámení předem, spolu s podrobnostmi o navrhované budově, nákladech na údržbu, časovém plánu a designu. Ať už děláte cokoli, vždy je dobré etiketu promluvit nejprve se svým sousedem.
Může váš soused postavit plot na hranici nemovitosti?
Jednoho sobotního rána se probudíte za řevem plynových zemních vrtáků, které vyvrtají díry přesně na vašem pozemku a vytvoří nový plot. Může to váš soused udělat?
Z pohledu neformálních sousedských vztahů je odpověď vždy ne. Pokud to soused může s vámi předem probrat, je pro ně vždy nejlepší to udělat. Z čistě právního hlediska může soused ve většině případů postavit tento plot a dokonce vás může požádat, abyste zaplatili 50 procent nákladů na plot. Jejich projekt náhlého plotu se může více týkat problematiky upozornění než cokoli jiného. Pokud žijete v jurisdikci, ve které vám soused musí posloužit, než se pustíte do projektu oplocení, pak tento soused není schopen stavět a nadále dodržovat zákony vaší oblasti.
Pokud soused staví plot s výslovným úmyslem zloby, nepříjemného nebo obtěžujícího, může se to často nazývat i přes plot. Vaše místní zákony mohou soudu umožnit zastavit stavbu plotu bez hranic.
Sdílení výdajů na oplocení se sousedy
Pokud váš soused zahájí projekt výstavby oplocení, jste povinni zaplatit polovinu nákladů? S největší pravděpodobností ano. Zákony místního plotu předpokládají, že ohraničující ploty jsou prospěšné jak majitelům domů, tak oba majitelé musí za plot platit. Totéž platí pro údržbu a opravy oplocení.
Například zákon státu Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) stanoví, že „zaplatí majiteli takového plotu, který již byl postaven, polovinu hodnoty… jako slouží k rozdělení plotu mezi nimi“. Jinými slovy, oba majitelé pozemků musí rovnoměrně sdílet náklady na dělící plot
V mnoha oblastech se státní zákon o plotech datuje do staletí a zabývá se především otázkami pasení zvířat. Kromě obecného výnosu, že náklady na oplocení musí být sdíleny, jsou podrobnosti ponechány otevřené.
Pokud tyto podrobnosti nezpevní státní zákony, jako jsou kalifornské nebo místní nařízení, je věc ponechána v rukou obou vlastníků nemovitostí. Pokud by to selhalo, jediným řešením je soud.
Získání průzkumu země před postavením plotu
Vzhledem k tomu, že ploty oddílů označují dělení mezi vlastnostmi, zdá se logické předpokládat, že před postavením plotu je nutný průzkum.
Ve skutečnosti tomu tak není. Před stavbou plotu na většině míst nemusíte provádět průzkum příslušné linie majetku, i když to možná budete chtít udělat. Je nákladné objednat si skutečný průzkum majetkových linek, ale to je jediný způsob, jak vědět, kde vlastnické linie spadají.
Přinutit souseda, aby odstranil ošklivý plot
Většina měst většinou nepovoluje ploty: ostnatý drát a elektrifikované ploty. Kromě toho může váš soused postavit tu řetězovou, vinylovou nebo betonovou tvárnici.
Výsadba keřů, aby nedošlo k omezení plotů
Možná budete potřebovat plot, který je vyšší než obvykle: dopravní hluk, přilehlá průmyslová oblast nebo víceúrovňové struktury. Můžete zasadit keře místo plotu a pěstovat tyto keře super vysoko?
Asi ne. Moudří k takovým únikům místní zákonodárci často zahrnují vegetaci jako formu plotu. Vzhledem k tomu, že je obtížné udržet list na přesně 6 stop nebo méně, zákony pro přírodní ploty mohou stanovit vyšší vrchol.
Pravidla pro výšku oplocení
6 stop je často maximální výška kdekoli na pozemku, s výjimkou:
- Do 15 stop od uliční čáry nebo uličního obrubníku V předním dvořePokud jsou zhoršeny vzdálenosti dopravního dohledu
V případě výše uvedených výjimek nesmí být plot vyšší než 3 1/2 až 4 stopy.
Stavět plot na vymoženost
Ve většině případů můžete postavit plot na věcném břemenu, které prochází vaším majetkem. Dominantní statek (například společnost poskytující veřejné služby) však může potřebovat sundat část plotu, která vede nad věcným břemenem pro určitou činnost, jako je oprava kanalizačního potrubí. Mohou to udělat.
Instalace oplocení přímo do linie majetku
Ve většině případů je plot na vašem vlastním majetku, který je blízko hranice, stále předmětem zákonů o plotu. Většina soudů by uznala, že porušujete zákon, pokud postavíte 20 stop vysoký plot jen pár centimetrů (nebo dokonce několik stop) od hranice.
Zvažte také, že pokud opustíte ohraničující plot, může váš soused nakonec legálně získat tenký pruh země prostřednictvím nepříznivého držení po značné době.
Hlášení plotu, který není v souladu s kódem
Sousedé a kolemjdoucí často pozorují ploty. Útvary místního plánování a povolování dostávají denně anonymní stížnosti na ploty. Města si obvykle nevšimnou ani neudělají nic ohledně plotu, dokud neobdrží stížnost.
Zřeknutí se odpovědnosti
Každý stát, město a kraj je jiný, což znamená, že zákony jsou odlišné. Nahoře jsou základy, které můžete očekávat ve většině oblastí. Chcete-li zjistit, zda se na vás tyto zákony vztahují, začněte na úrovni města nebo kraje u oddělení plánování a povolování.
