JGI / Jamie Grill / Getty Images
Většina pronajímatelů ověří váš příjem, když požádáte o byt, ale u nemovitostí s daňovým úvěrem je ověření příjmu vyžadováno zákonem. Příjem započítaný pro účely pronájmu obvykle zahrnuje vaše pravidelné platby za zaměstnání a může zahrnovat příjem generovaný investicemi nebo jinými aktivy. Obecně se aktiva sama o sobě nepovažují za ověření příjmu. Před schválením vaší žádosti může pronajímatel zkontrolovat svůj kredit.
Jak pronajímatelé ověřují příjem
Zatímco někteří pronajímatelé kontrolují zaměstnání nebo příjem velmi neformálně - například tím, že se jednoduše zeptají, kde pracujete a co děláte - jiní mohou požádat o písemný doklad o vašem zaměstnání nebo příjmu. Máte-li zaměstnavatele (nejste samostatně výdělečně činní), může pronajímatel požádat, aby viděl párměsíční výplatní pásy. Případně můžete být požádáni, abyste ukázali svůj poslední dokument W-2 jako důkaz celkového loňského příjmu. Pokud jste osoba samostatně výdělečně činná, může pronajímatel požádat o výpisy z účtu, které ukazují nedávné vklady na váš účet. Protože však osoby samostatně výdělečně činné mají často nepravidelný příjem, je obvykle nejjednodušší ověřit roční příjem prostřednictvím daňových přiznání.
Co je to daňový úvěr?
Daňová úvěrová nemovitost je známá také jako stránka daňového úvěru nebo budova daňového úvěru. Jedná se o bytový komplex vlastněný pronajímatelem, který se účastní federálního daňového úvěru na bydlení s nízkými příjmy. Tito pronajímatelé získají nárok na daňové úvěry za způsobilé budovy výměnou za pronájem některých nebo všech bytů nájemcům s nízkými příjmy za omezené nájemné.
Ověření příjmu pro daňový úvěr
Pronajímatelé musí používat metody ověřování, které jsou přijatelné pro Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst USA (HUD). Rovněž odpovídají za určení, zda ověřovací dokumentace, kterou obdrží, je přiměřená a důvěryhodná. HUD přijímá tyto tři způsoby ověření (v pořadí přijatelnosti): ověření třetí stranou, kontrola dokumentů a certifikace domácnosti. Pokud první možnost (ověření třetí stranou) není k dispozici, musí pronajímatel před provedením méně přijatelných forem ověření zdokumentovat důvod ve vašem nájemním souboru.
- Ověření třetí stranou: Upřednostňovanou metodou HUD pro pronajímatele k získání ověření třetí stranou je písemná dokumentace zasílaná přímo zdrojem třetí strany, poštou nebo přes internet. Pronajímatelé jsou povinni jednat přímo se zdroji třetích stran (aby nedošlo k manipulaci s dokumenty), takže se nemusíte divit, pokud pronajímatel odmítne vaši nabídku na ruční doručení formuláře ověřovacího dokladu. Orální ověření: Pronajímatelé mohou také ověřit informace ústně, a to prostřednictvím telefonních rozhovorů se zdroji třetích stran. Ačkoli to není tak spolehlivé jako písemná dokumentace, může být nezbytné, pokud třetí strany neodpoví na písemné žádosti o ověření. Přezkum dokumentů: Pokud není možné ověření třetí stranou, mohou pronajímatelé zkontrolovat dokumenty (například řadu výplat, když zaměstnavatelé odmítnou odpovědět na žádost o ověření zaměstnání pronajímatele). Certifikace domácnosti: Jako poslední možnost se může pronajímatel, který nemůže získat řádné ověření, spolehnout na přísežné, notářsky ověřené prohlášení (nebo čestné prohlášení) domácnosti uvádějící výši a druh sporného příjmu.
