Cecilie_Arcurs / Getty Images
Naštěstí v této situaci mohou existovat další možnosti. První věc, kterou musíte udělat, je setkat se s pronajímatelem a prodiskutovat alternativní možnosti pronájmu, které vám umožní zůstat ve vašem bytě, dokud nebudete připraveni se pohybovat, s malou, pokud vůbec, finanční pokutou.
Přepnout na smlouvu o pronájmu za měsíc
Spíše než obnovte nájem, zeptejte se svého pronajímatele, zda můžete svůj byt i nadále obývat meziměsíčně. To nabízí maximální flexibilitu a je ideální, pokud jste si jisti, že se budete pohybovat během několika měsíců. Chcete-li ukončit meziměsíční smlouvu o pronájmu, obvykle obyčejně oznámíte svému pronajímateli 30denní upozornění a poté odejdete bez postihu. Jediným rizikem, které je třeba mít na paměti, je, že váš pronajímatel také získá právo ukončit dohodu s 30denní výpovědní lhůtou - což mohou udělat, pokud je bytový dům ve vysoké poptávce a mají možnost zamknout se v jiném dlouhodobém fixním pronájem.
Někteří pronajímatelé souhlasí s měsíčním pronájmem za mírně větší měsíční poplatek za pronájem. Dá se to očekávat, protože riskujete, že v bytě bude sedět prázdné, když to oznámíte nečekaně. Ale to je malá cena, kterou musíte zaplatit za flexibilitu opustit svůj byt, kdykoli budete chtít.
Obnovte si nájem na kratší dobu
Namísto obnovení pevného pronájmu na další rok se ujistěte, zda váš pronajímatel souhlasí s kratší pevnou dobou, například na šest nebo dokonce tři měsíce. Pokud například obnovujete dům po dobu tří měsíců a stále si dům nekoupíte, můžete jej obnovit o další tři měsíce. Tato možnost nabízí určitou ochranu pronajímateli, který bude mít příležitost včas hledat nové nájemníky, aby se minimalizovalo posezení v bytě prázdné, a přitom vám bude poskytnuta určitá flexibilita při načasování nákupu nového domu.
Mohu Sublet?
Také by vás mohlo zajímat, zda si můžete pronajmout byt sami za měsíce, kdy vám bude nepřítomno, a pak pomocí peněz zaplatit nájemné pronajímateli. K tomu dochází často, ale pokud nebudete opatrní, můžete se dostat do potíží. Zaprvé, nájemní smlouva, kterou jste podepsali, je mezi vámi a vaším pronajímatelem a za jakékoli škody, které vzniknou v souvislosti s podnájemním nájemcem, bude vaše odpovědnost. Možná budete muset jednat jako pronajímatel, sbírat peníze sami a poté platit pronajímateli. Je také možné, že váš pronájem má jasné zákazy podnájmu ze zřejmých důvodů - pronajímatel vám pronajal na základě vašeho finančního zázemí a pověsti a zavedení neznámého nájemce do rovnice může být velmi problematické.
Přesto stojí za vyzkoušení, pokud váš pronajímatel nebude souhlasit se změnou nájemného jiným způsobem. Přímý přístup a umožnění pronajímateli vést rozhovor a schválit osobu, kterou jste si vybrali, může být pro dosažení dohody vše, co potřebujete. Pronajímatel má starost o to, že ztratí peníze za byt, který sedí nečinně a za předpokladu, že tok příjmů zůstává stabilní, mohou se dohodnout na podnájmu.
Budete však muset inzerovat, vést pohovor a vybrat vhodného kandidáta, což může být obtížné. Nezapomeňte, že jste odpovědní za to, koho vyberete, a pokud váš rezident nezaplatí, nebudete mít moc právní ochrany - odpovědnost za pronajímatele je na vás.
Nepokoušejte se podnášet na lstivé, aniž byste to řekli pronajímateli. Téměř nikdy s tím nebudete pryč a nestojí to za riziko.
Pokud nejsou k dispozici další možnosti
Je možné, že váš pronajímatel nebude souhlasit s žádnou z těchto možností. Také, pokud je vaše nájemní smlouva vzdálena několik měsíců - například jste před několika týdny podepsali jednoroční nájemní smlouvu - je pravděpodobné, že budete připraveni přestěhovat se do svého nového domova před vypršením platnosti nájemní smlouvy, což znamená, že nebude mít možnost vyzkoušet tyto možnosti. Pokud je to vaše situace, vaším cílem by mělo být přerušení nájmu způsobem, který znamená minimální pokuty.
