Barbara Peacock / Taxi / Getty Images
Velmi málo lidí má kvalifikaci pro provádění všech stavebních kroků při stavbě svého domu, ale můžete být schopni jednat jako váš vlastní generální dodavatel (GC) a najímat své subdodavatele (subdodavatele) v pořadí, v jakém jsou požadováni.
Mohou existovat některé aspekty práce, kterou můžete udělat sami, ale pouze pochopením celého procesu se můžete rozhodnout, jakou práci řešit.
Tato příručka nastiňuje základy a chronologii organizace domu stavět sami. Najímat své subdodavatele podle potřeby a šetřit peníze, kde můžete vložením potního kapitálu, je jediným největším šetřičem peněz, pokud jde o stavbu domu.
Profesionálové
-
Můžete ušetřit obrovské množství peněz. Generální dodavatelé účtují 15 až 25 procent z celkové ceny za stavbu vašeho domu. Při práci 200 000 $ ušetříte tím, že nepřijmete GC, minimálně 30 000 $.
Nevýhody
-
Můžete se snadno dostat přes hlavu. Dobří dodavatelé dostávají svůj poplatek. Mají zavedený seznam subdodávek, znají povolovací kanceláře, mají dodavatele a umí koordinovat, aby eliminovali nebo minimalizovali prostoje. Dobří dodavatelé si vydělávají.
V této příručce si představte, co slouží jako GC pro dům, kde plány již vypracoval architekt.
9 Rychlých tipů pro najímání a práci s dodavateli
Základy webu a stavby
Nejprve je čas se situovat - doslova a obrazně. Nejen, že dostáváte svůj projekt přímo do vaší mysli a na papír, ale doslova sedíte zamýšlený domov na staveništi.
- Vyčistěte staveniště štětce a jiných nečistot až po úroveň terénu a nejméně 25 stop po plánovaném obvodu domu: Často se jedná o samostatnou pracovní skupinu, která tuto práci vykonává. Zeměměřič vyplácí šarži na základě původních výkresů, které ukazují hranice vlastností. V případě potřeby proveďte změny topografie místa, aby se změnil průtok vody přes místo: To často vyžaduje dodavatele se zařízením pro pozemní dopravu. Objednejte skládačku k vyřazení odpadu během stavebního projektu. Objednejte si jednu nebo více přenosných toalet: To je nezbytné, pokud neočekáváte, že by domácí koupelnu používali různí subdodavatelé. Objednejte si dočasné energetické společnosti od energetické společnosti. Najměte si elektrikáře, aby připojil dočasný elektrický panel: Často je namontován na stávajícím sloupu.
Lití betonových základů a nadace
Věci začnou brát vážnost - jak z hlediska práce, tak utrácení peněz - s výkopem a instalací základů a desek. Všechno předtím se cítilo jako otravné přípravné práce; teď budete mít pocit, že něco stavíte.
Tuto práci téměř vždy provádějí dodavatelé ražby a nadační specialisté - zcela jiná skupina dodavatelů než tesařské posádky, které budou brzy na místě. To je místo, odkud není návratu. Patky a nadace tvoří tak velkou část vašich celých nákladů na stavbu domu, že zastavení po vybudování nadace znamená, že jste ztratili spoustu peněz. Kromě toho budete mít obrovské množství betonu nebo zdiva práce nepořádek místo, což je prodej nemovitosti mimořádně obtížné.
Simon Battensby / Getty Images
Tady je to, co se stane
Vy nebo dodavatel obvykle přinesete samostatnou společnost, jejímž jediným úkolem je budovat základy, protože práce vyžaduje velmi specializované dovednosti.
- Zhotovitel vykopává zákopy pro mrázové základy. Přicházejí inspektoři, aby zkontrolovali rozměry zákopů. Dodavatel nalévá beton do základů. Odtokové žlaby jsou konstruovány a jsou navrženy tak, aby odváděly vodu od zápatí a chránily je. Zhotovitel staví svislé základy základny spočívající na patkách pomocí buď litého betonu nebo betonových tvárnic: Někdy se používají jiné typy základů, i když jsou vzácné. Nadace je vodotěsná až do konečné úrovně: V základové stěně jsou vytvořeny otvory, které umožňují vedení vodovodních a odtokových potrubí.
Provoz vodovodních a elektrických vedení
- Instalatéři: Potrubí je položeno tak, aby se nakonec pokrylo betonem. Elektrikáři: Pokud budou elektrická vedení procházet betonovou deskou kovovými trubkami, nyní je čas, aby tyto potrubí proběhlo.
Lití betonových desek
Se vším na místě je čas, aby subdodavatel nalil beton.
- U domovních desek dodavatel nejprve instaluje izolaci desek z pěnové desky. Čtyřpalcová minimální štěrková základna prochází pěnovou deskou a tvoří základnu pro beton. Poté přichází plastová bariéra proti parám. Výztuž z drátěného pletiva se poté položí a umístí tak, aby byla zvýšena mírně nad třídu: To umožní, aby výztuž seděla uprostřed betonové vrstvy, kde nabídne nejsilnější výztuž. Dodavatel nyní nalévá betonovou desku, pravděpodobně z hotových vozíků, které dodávají velké množství betonu. Pokud stavíte garáž nebo suterén, je také čas nalít beton na těchto místech: Je drahé vrátit konkrétnímu dodavateli zpět na další lití.
Rámování, vlečka a zastřešení
Po provedení výkopu, založení a konkrétní práce brzy začnete rozpoznávat svůj projekt jako dům. Je to proto, že nyní rámovací tesaři dorazí, aby postavili dřevo na podlahy, stěny a stropy, a pak se přesunuli k opláštění, obkladům a střešní instalaci. K této práci může dojít s pozoruhodnou rychlostí. Za týden nebo dva možná najednou poznáte svůj dům jako dům.
Někteří majitelé domů jsou v tuto chvíli schopni pomoci s prací, i když obvykle tuto práci provádí kvalifikovaná tesařská posádka. Někteří majitelé domů však mohou řešit části práce, například položit podlahovou krytinu na trámy nebo zavěšenou nástěnku.
Zde je obecný sled prací pro truhlářskou posádku:
- Na základě vašich stavebních plánů vypracujte rámeček potřebného řeziva, hřebíků, stavitelské plsti nebo domu a lepidel. Když přijde dobré počasí, posádka tesaře dorazí na rámování zdí domu, včetně podlahy, stropu a kostry střechy: Rámování je základní „skořápka“ domu, mínus vlečka a povrch střechy. Hrubé otvory pro okna, dveře a střešní okna budou v tomto okamžiku orámovány. Tuto fázi uzavírá základní opláštění stěn a střech. Nainstalujte okna, dveře a střešní okna: Obvykle to bude provádět stejná truhlářská posádka, která rámování provedla, i když někdy pro tuto práci přijde posádka výrobce. Je to také práce, kterou mohou někteří majitelé domů řešit. V tomto okamžiku, kdy je budova opláštěna a jsou nainstalovány dveře a okna, mohou nyní subdodavatelé provádějící elektrikářské a klempířské práce dorazit, aby zahájili hrubou část své práce. Hotový obkladový povrch je nyní nainstalován přes opláštění poté, co je opláštění domu poprvé obaleno nějakou formou ochranné fólie proti povětrnostním vlivům: Tuto práci opět často provádí stejný dodavatel, který rámování a opláštění provedl. Konečně přicházejí pokrývači, aby dokončili aplikaci střešních lemů a šindelů nebo jiných hotových střešních povrchů: Základní skořepina domu je nyní dokončena.
Instalace drsných elektrických a vodovodních instalací
Nyní začíná práce na vašem domě příchodem zedníků, elektrikářů, instalatérů a odborníků na HVAC.
- Zedníci staví komín, pokud váš dům má: To obvykle zahrnuje aplikaci cihly nebo kamenné dýhy na základnu betonového bloku, který byl položen dodavatelem nadace. Elektrikáři a instalatéři provádějí hrubé práce na elektrických obvodech, vodovodních potrubích a potrubních systémech HVAC: Tato práce je zjevně snazší, aniž by byly na místě stěny, podlahy a stropy. Po dokončení zmizí tito dodavatelé na chvíli a poté se vrátí poté, co jsou umístěny stěny a stropy, aby se dokončily konečné propojení různých svítidel. Inspekce jsou prováděny na základě hrubých údajů: Zajištění povolení a inspekcí se řídí dodavatelem, ale pokud tuto práci řešíte sami, odpovědnost za inspekce nesete na vás. Nainstalujte izolaci do zdí a podkroví: Někdy to provádí tesařská posádka nebo specializovaný dodavatel, ale mnoho majitelů domů zjistí, že toto je práce, kterou mohou udělat sami, aby ušetřili peníze.
Fotografie bank / obrázky Getty
Zavěšení sádrokartonu a instalace obložení
V několika následujících krocích začne interiér vypadat jako hotový, jakmile se nainstalují povrchy stěn a stropů.
To jsou kroky, které si někteří majitelé domů mohou vzít za předpokladu, že mají dobré dovednosti pro kutily. Pokud tomu tak není, pak tuto začáteční cílovou práci často provádí posádka cílových truhlářů, obvykle součástí stejného subdodavatelského týmu, který poskytoval rámovací truhlářskou práci. Nakonec bude interiér vypadat jako skutečný interiér. Zde je typické pořadí úkolů.
- Sádrokarton je zavěšen po celém domě: Všechny povrchy stěn a stropů jsou obvykle zavěšeny před pokračováním dalších prací. Švy sádrokartonu jsou lepené, zabalené do spárové hmoty a nabroušeny. Všechny vnitřní stěny a stropy jsou opatřeny základním nátěrem: To se často provádí stříkacím zařízením a děje se velmi rychle, protože není třeba se obávat ořezových lišt a podlahových povrchů. Jsou nainstalovány všechny lišty obložení, včetně obložení dveří a oken a lišt. Veškerá skříňka je zavěšena v koupelnách, kuchyních a dalších oblastech.
Malířské a dokončovací práce
Poté, co je provedena špinavá práce při instalaci sádrokartonu a přípravě stěn, je čas znovu přivést malíře.
- Stěny jsou natřeny a stropy jsou buď natřeny, nebo zakončeny texturou: Znovu se jedná o pracovní místa, které si majitelé domů mohou poradit, aby ušetřili peníze. Jsou nainstalovány kuchyňské a koupelnové desky: To mohou provádět tesaři, majitelé domů nebo odborníci na skříňky a desky. Instalace a připojení hotových elektrických a vodovodních armatur se provádí: Vzhledem k tomu, že se zde vyskytují problémy s kódem, měli by se tímto problémem zabývat pouze nejzkušenější kutiléři.
Instalace podlahy
Interiér vašeho domu se nyní blíží dokončení. Stále však zbývá udělat několik věcí:
- Pokládejte povrchy podlahových krytin v celém domě: Mohou zahrnovat koberce, tvrdé dřevo, laminátové podlahy, keramické dlaždice a další možnosti. To je často úkolem jiného subdodavatele, i když majitelé domů se mohou zabývat instalací některých druhů podlah. Vyčištění pracoviště: To je to, pro co je váš popelník. Pokud se rozhodnete to neudělat sami, existují společnosti, které si můžete najmout a které se specializují na úklid po stavebních pracích.
Instalace příjezdové cesty a terénní úpravy
Poslední kolo vašeho projektu pro domácí kutily zahrnuje práci na exteriéru, spolu s trochou byrokracie, kterou je třeba vyčistit.
- Kompletní terénní úpravy: Může se jednat o projekt pro kutily, ale existuje také mnoho dodavatelů, kteří pro vás navrhnou a instalují stylovou krajinu. To je práce náročná na práci, proto si ji pečlivě promyslete, než ji vezmete na sebe. Zbavte se sklápěče: Zavolejte likvidační společnosti, aby skládku zvedl a určil, že nepotřebujete výměnu. Získejte závěrečnou inspekci: Zajistěte závěrečné inspekce povolujícími agenturami. Naplánujte závěrečný průchod, pokud používáte generálního dodavatele: Pokud jednáte jako váš dodavatel, budete „průchodem“ poté, co každý obchod (subdodavatel) dokončí svou práci. Kontaktujte věřitele: Pokud jste financovali budovu svého domu úvěrem na výstavbu, zajistěte si závěrečnou inspekci ze strany svého věřitele.
