Pixabay
Co je lepší než žít v krásném bytě ve městě? Bydlení v krásném, velkém bytě ve městě. Ať už žijete v metropoli s vyhlazeným vesmírem, jako je New York, nebo si prostě dáváte přednost bydlení v bytě před údržbou domu, pravděpodobně jste snili o tom, že srazíte tu zeď mezi vámi a vaším sousedem v bytě s hranou hudbou a vytvoříte jeden velký, krásný prostor, který je celý váš vlastní.
Nákup bytu vašeho souseda může být skvělým způsobem, jak získat více prostoru bez přemístění. A pokud to uděláte správným způsobem, může to být i chytrá investice. Pokud jste připraveni spojit čtvercové záběry vedle sebe s vašimi vlastními, tady je to, co potřebujete vědět a jaké kroky musíte podniknout.
Staňte se přáteli se svými sousedy
Ať už je váš soused typem, který přebírá domácí sušenky a nikdy neukouká, nebo žijete vedle bakalářského „přání, které bych mohl být bubeníkem“, je důležité, aby vás skutečně měli rádi. Pokud se vám podaří nabídnout dost daleko, budete chtít být na dobré straně a jednat zdvořile a profesionálně. Proč nezačínat dlouho, než to uděláte?
Kromě toho nikdy neuškodí, že se několik kroků odhodí. Občas dejte vědět svým sousedům, že pokud by někdy chtěli prodat, měli by vám to oznámit.
"Zní to jednoduše, ale mnoho lidí nezná lidi na jejich podlaze, a proto nebude vědět, že sousední byt je k dispozici, dokud nenarazí na trh, " říká James McGrath, spoluzakladatel NYC realitní makléřky Yoreevo.. "Jakmile bude na trhu, budete konkurovat všem ostatním kupujícím a transakční náklady prodejce budou mnohem vyšší kvůli zapojení makléře."
Prodej domu může být bolest hlavy (nemluvě o nesmírných výdajích), takže existuje velká šance, že vaši sousedé by mohli mít zájem o přeskočení těch nekonečných otevřených domů a přicházení přímo k vám.
Ujistěte se, že je to dobrá investice
Samozřejmě, než si koupíte jakýkoli majetek, je důležité provést průzkum nemovitostí a zajistit, že děláte dobrou investici, která si časem udrží hodnotu. Ale pokud jde o kombinaci dvou bytů, je ještě důležitější zjistit, zda váš nový (mnohem větší) prostor stojí za čas a peníze.
Při pohledu na nákup je důležité si uvědomit, že „každý kupující se stává prodejcem, “ říká Andrea Geller, makléř rezidenčního makléře Coldwell Banker v Chicagu. "Vezměte v úvahu kupní cenu a náklady na výstavbu. Po cestě bude prodejní cena, kterou byste museli potřebovat, dostat se mimo synchronizaci s hodnotami v budově nebo srovnatelnými budovami v oblasti?"
Pokud si koupíte byt svého souseda, zanechá vám prostor třikrát větší a třikrát větší než jakýkoli byt ve vaší oblasti, může být dobré přehodnotit tento nápad a koupit byt v sousedství s většími domy. Na druhou stranu, pokud vlastníte studio v zemi se třemi a třemi ložnicemi, může být velká investice pro rodinu nebo hordu spolubydlících velkou investicí.
Pracujte se správným týmem
Jistě, koupě bytu vašeho souseda znamená, že se můžete vyhnout nekonečným víkendům v domácnosti s realitkou kupujícího v závěsu. Ale to neznamená, že byste to měli jít sami. Ačkoli obvykle do těchto typů dohod není zapojen žádný makléř, můžete se rozhodnout, že najmete realitního agenta, je to dobrý nápad, zejména pokud máte obavy o hodnotu a investice.
Je také dobré se poradit s právníkem před vypracováním smlouvy. Jak nový nákup ovlivní vaše daně? Existují nějaké městské nařízení, které musíte znát? Jaký druh kontroly provedete a co budete hledat?
Konzultace s dodavatelem a / nebo velkým architektem vám také mohou pomoci rozšířit váš projekt a představit náklady na renovaci dříve, než učiníte nabídku.
Udělejte dobrou nabídku
Vypracování dohody se sousedem může být stresující, i když jste za dobrých podmínek. Měli byste si být plně vědomi toho, k čemu podobné byty ve vašem sousedství jdou a kolik si můžete dovolit jít do transakce. Ale McGrath zdůrazňuje, že to může být doba, kdy taktika vyjednávání o tvrdém fotbalu prostě nestojí za to.
„Je důležité, abychom při vyjednávání nebyli příliš agresivní, “ říká. "Kombinované jednotky obvykle získají posílení ocenění. Pokud má váš byt hodnotu 500 000 $ a stejně jako souseda, může mít tato kombinovaná jednotka hodnotu 1 100 000 $, takže dohnat asi 10 000 $ je hloupé."
Platte za tyto renovace
Když jste formulovali svou nabídkovou cenu, pravděpodobně jste uvažovali o nákladech na roztržení zdi a vytvoření jednoho velkého prostoru ze dvou menších jednotek. Nyní je čas za to zaplatit. Nejprve si budete chtít najmout architekta, který je obeznámen s typem požadované práce. Nechoďte za nejlevnější nabídku - stojí za to utratit více, zejména pokud kombinace prostorů zabere trochu kreativity.
Některé hypotéky vám více peněz na renovaci, zejména pokud se hodnota domu po dokončení práce zvýší. Můžete se také podívat na půjčky na bydlení v původním bytě nebo krátkodobé půjčky. Ať tak či onak, ujistěte se, že práce, kterou děláte, stojí za investici, než se potopíte do dalšího dluhu.
Nakonec může být kombinací dvou bytů skvělý způsob, jak vytvořit větší prostor, zejména ve velkých městech, kde je prvotřídní záběry. Se správnou přípravou (a možná trochu vytrvalostí) lze nákup bytu vašeho souseda ve skutečnosti udělat - a může se skutečně vyplatit.
