Steve Cole / Getty Images
Většina majitelů domů, kteří se pustí do jakéhokoli relativně ambiciózního projektu předělávání domů, musí mít před provedením prvního kroku obecný smysl pro náklady. Je možné ponořit se do malování obývacího pokoje nebo samoinstalačních vinylových podlah v malé koupelně, vše bez tabulkových nákladů na projekt, protože náklady na materiál jsou obvykle nízké a práce je zdarma. Ale střední nebo velké projekty, jako je přírůstek, dokončování suterénu, přestavby koupelen a kuchyní a velké přestavby vodovodních armatur, obvykle přicházejí s dostatečně vysokými náklady, které jsou nezbytné pro plánování a přípravu.
Přestože vám nikdo nemůže poskytnout pevný odhad nákladů na přestavbu, aniž by viděl vaši přesnou situaci, u mnoha nejžádanějších projektů je možné riskovat několik hrubých čísel.
Přírůstky domů a pokojů
Sčítání domu může být tak jednoduché a levné jako sunroomy, které vám byly dodány přepravou nákladu a které byly sestaveny do-it-sami. Na druhém konci spektra jsou kompletní doplňky postavené na míru, které podstatně zvyšují prodejní hodnotu vašeho domu.
- Příplatek za více pokojů v domě: 150 000 až 500 000 USDVýpočet navíc v apartmánech: 123 000 až 256 000 USD Uzavření verandy: 7 000 až 16 000 $Malé sunroom (9 stop x 15 stop): 15 000 $, bez instalaceVelká sunroom (24 stop x 15 stop): 23 000 $, bez instalace
Převody v suterénu
Domácí suterén se může zpočátku zdát snadnou prací při přestavbě. Ale když zohledníte potřebu vypořádat se s komplikacemi, jako jsou elektrické, instalatérské a HVAC systémy, spolu s naprostou velikostí všech těch sádrokartonů a podlah a možná lepkavými zákonnostmi proměny prostoru v nájemní jednotku, skončíte s projekt s náklady blížícími se malému přírůstku do místnosti.
- Dokončete suterén pomocí proprietárního suterénního dokončovacího systému: 50 000 až 75 000 $ Dokončete suterén od nuly s dodavatelem: 55 000 až 100 000 $Do dokončování suterénu od nuly: 15 000 až 25 000 $
Koupelny předělá a doplňuje
Přestavby koupelen jsou skvělým projektem pro domácí kutily, zejména pokud se jedná o druhou nebo menší koupelnu. Pokud jde o instalatérské práce, náklady vždy prudce stoupají. Pohyblivé vodovodní armatury, jako je vana, sprcha nebo toaleta, způsobí ještě větší růst cen.
- Přestavba koupelny na povrchu: 1 000 až 16 000 $Další přestavba koupelny: 4 500 až 26 000 $ Kompletní přestavba koupelny: 19 000 až 62 000 $ Koupelna postavená na straně vašeho domu: 45 000 až 84 000 USD
Přestavba kuchyně
Nově zrekonstruovaná kuchyň je snem mnoha majitelů domů. Vzhledem ke složitosti tohoto projektu se mnoho majitelů domů, kteří jsou jinak doma zbožňováni, stále rozhoduje najmout dodavatele. Protože předělání kuchyně zahrnuje drahé materiály, jako jsou skříně a spotřebiče, může být i přestavba kuchyně nákladným projektem. Malování vašich skříní nebo instalace použitých skříní je jedním ze způsobů, jak drasticky snížit náklady na přestavbu kuchyně.
- Přestavba kuchyně v plném rozsahu na dodavatele: 21 000 až 126 000 USDVýroba kuchyně na míru sami: 20 000 až 50 000 USD Základní přestavba kuchyně na úrovni kuchyně: 2 000 až 20 000 USD
Elektrické opravy a přestavby
Vlastní elektrická práce podstatně sníží odhad. Ne všichni elektrikáři mohou nebo by měli provádět majitelé domů. Majitelé domů zřídka dokončují těžká práce a veškeré práce před servisním panelem. Provozování nových elektrických obvodů a jejich připojení do servisního panelu může provádět majitel domu nebo elektrikář. Výměna zásuvky je obvykle úkolem pro kutily.
- Heavy-up (zvýšení elektrické služby na 200 ampér): 1 000 až 1 500 $ Spuštění samostatných elektrických obvodů v otevřených zdech: 250 až 400 $ za obvod pro elektrikáře; 25 $ na do-it-yourself základěVyužití zásuvky sami: $ 2
Instalatérské práce a opravy
Většina majitelů domů má tendenci najímat profesionální, licencované instalatéry, aby prováděli klempířské projekty a opravy. S příchodem trubek PEX a konektorů typu push-fit však majitelé domů provádějí více instalatérských oprav než kdykoli předtím. Projekty, jako je instalace ohřívače vody nebo čerpadla jímky, může provádět majitel domu.
- Nainstalujte nový ohřívač vody: 800 až 1500 USDNainstalujte nový septický systém: 4 000 až 6 000 $Nainstalujte čerpadlo na odpad, bez instalace odtoku: 500 až 700 USDNainstalujte francouzskou kanalizaci a čerpadlo na jímku: 4 000 až 5 500 $ Samostatná instalace kuchyně faucet: $ 50 až $ 300Připojte měděné trubky sami pomocí konektoru push-fit: 5 $
Instalace podlahových krytin a opravy podlah
Instalace podlahových krytin zahrnuje jak světy, tak doopravdy i profesionály. Laminátové podlahy, prkenné a dlaždice vinylové podlahy, a dokonce i drobné keramické nebo porcelánové dlaždice instalace jsou snadno proveditelné do-it-yourselfers. Přesto jsou odborníci téměř vždy vyzváni, aby instalovali koberce ze zdi na zeď, instalovali velké plochy dlaždic nebo instalovali podlahy z tvrdého dřeva.
- Broušení a povrchová úprava podlahy z tvrdého dřeva: 3 až 5 $ na čtvereční stopuInstalace podlahy z keramické dlaždice: 15 až 28 USD na čtvereční stopuInstalace podlahy z vinylové dlaždice: 4 až 6 USD na čtvereční stopuInstalace koberce ze zdi na zeď: 5 až 12 USD na čtvereční stopu
Metodologie
Odhady jsou dosaženy kombinací několika zdrojů. Protože se odhady pro domácí přestavby a opravy mohou lišit v důsledku faktorů, jako je region, sezóna a typ prováděné práce, mnoho z těchto odhadů je vyjádřeno jako nízká až vysoká rozmezí. Zlatým standardem a nejuznávanějším zdrojem je probíhající remodelace. Přehled nákladů a hodnot. Tato zpráva využívá nejen objektivní údaje, které shromažďují lidé v oblasti nemovitostí a stavebnictví, ale také vyvolává subjektivní pohledy od stejných odborníků. CostHelper je cenným zdrojem neoficiálních odhadů poskytovaných uživateli. Home Advisor, služba odpovídající dodavatelům, poskytuje odhady prostřednictvím Průvodce skutečnými náklady. Odhady jsou odvozeny přímo z úkolů, které si majitelé domů najímají prostřednictvím nástroje HomeAdvisor.
