Corey Jenkins / Getty Images
I když si to nemyslíte, můžete mít na svém majetku věcné břemeno. Náčiní tam obvykle leží tiše, neovlivňuje vás celá léta nebo desetiletí. Poté, když se rozhodnete vyrazit svůj dům, dát si sčítání, kopat bazén nebo postavit plot, zjistíte, že ve vašem vlastnictví běží legální věcné břemeno. Můžete stavět na nejběžnějším typu věcného břemene, věcném břemenu? Pokud ano, do jaké míry můžete stavět a budete někdy nuceni zničit některou z věcí, které jste postavili?
Co je to vymezení nemovitosti?
Ulehčení jsou právní označení, která jednotlivcům nebo subjektům umožňují používat části vašeho majetku (stavět na nich nebo pro fyzický přístup), i když stále vlastníte půdu a technicky na ní máte právo stavět. Osoba nebo entita, které je k tomu povoleno, se nazývá dominantní statek ; jsi majetek služebníka .
Věcná břemena přicházejí v mnoha tvarech a formách. Existují obslužná zařízení, která umožňují kanalizační a plynová potrubí. Existují věcná břemena, která umožňují přístup k vašemu majetku ve formě krátké silnice nebo příjezdové cesty. Existují věcná břemena, která umožňují veřejnosti chodit před vaším majetkem, pokud zůstanou na chodníku.
Tato věcná břemena (a další) jsou součástí tohoto podivného světa, ve kterém mají veřejnost, vládní agentury a veřejné služby přístup k vašemu majetku, přesto jej stále vlastníte. Často se může cítit jako mlhavý svět, který nikdo zcela nevlastní. Například, pokud skutečně vlastníte svůj dům a pozemky v plném rozsahu, jak může někdo uplatnit nárok na váš majetek trvale? V tom spočívá hlavní problém. Vlastníte svůj majetek. Ale kvůli většímu veřejnému dobru - podobně jako významné akce v doméně - jste povinni odevzdat část své země ve službě tomuto dobru.
Jak zjistit, zda máte Easement
Většina majitelů domů by již měla vědět, že jejich nemovitost obsahuje věcné břemeno, protože je to právě v titulních dokumentech, když si dům kupujete. Ale jak roky plynou, máme tendenci takové věci zapomenout. Pokud majitel domu zemře a dům jde k dítěti, je snadné při provedení transakce takové detaily úplně vynechat. Jakýkoli dobrý realitní makléř nebo soudní referent bude poukazovat na to, že nemovitost, kterou chcete koupit, prochází skrz věcné břemeno.
Vymezení majetku, která vás mohou ovlivnit
Svět se hemží věcnými břemeny, ale pouze některé typy mohou ovlivnit majitele domu, který chce stavět nebo předělávat. Některé druhy věcných břemen:
Utility Utility (Under Ground)
Odtoky bouře, sanitární kanalizace nebo zemní plyn jsou často vedeny soukromým majetkem.
Nástrojové doplňky (nad zemí)
Elektrické vedení nebo telefonní linky také běží přes soukromý majetek.
Vybavení chodníků
Chodidla pro chodníky jsou nejčastějším typem věcného břemene, typem, který mají nespočet majitelů domů na svém majetku. I když chodník není fyzicky na svém místě, stále můžete mít papírové břemeno na místě.
Příjezdová cesta
Typický scénář: máte hodně, které si můžete rozdělit do dvou (přední a zadní). Postavíte si svůj vlastní dům na předním pozemku a vyprodáte zpětný pozemek. Kupující staví dům na backlot. Pro získání přístupu k tomuto backlotu by měl mít kupující břemeno pro příjezdovou cestu.
Deadend nebo plážové doplňky
Tato věcná břemena obvykle běží podél postranního okraje nemovitosti a umožňují veřejnosti přístup k oblasti za vaším majetkem, jako je pláž, park nebo jednoduše jako zkratka.
Ochranné prostředky
Věcným břemenem může být zelený pás nebo park běžící vedle vašeho majetku.
Zobrazit doplňky
Zjednodušená zobrazení jsou méně běžná, ale stávají se běžnějšími, když si komunity uvědomují peněžní hodnotu pohledů. Pohled věcné břemeno může dát vašemu sousedovi právo užívat si výhled na pobřeží, aniž byste blokovali výhled stavbou domu, výsadbou stromů nebo přidáním dalších překážek. Záruční listina vašeho domu by měla mít přílohu, která upřesňuje podmínky věcného břemene. Na dokumenty obdržené zpět od titulní společnosti budou mít záruční listinu a přílohy.
Můžete stavět na Easement?
Ano, můžete stavět na věcném břemenu, dokonce i na nástrojovém břemenu. Přesto, pokud si ceníte klid mysli nad vším ostatním, není nejlepší stavět na tom věcném břemeni. Dominantní majetek, který vlastní věcné břemeno, může potřebovat přístup k věcnému břemenu. Všechno, od domu kromě plotů, keřů a dětských herních setů, bude možná třeba v tomto případě odstranit.
Budování plotů na vybavení
Oplocení se pravidelně staví podél nebo napříč věšáky. Majitelé domů, kteří to dělají, musí očekávat šanci, že jejich plot by mohl být stržen dominantním statkem (například společnost poskytující veřejné služby). Několik společností poskytujících služby uvádí, že jako zdvořilost učiní vše pro to, aby zrekonstruovali plot.
Budování vířivek a bazénů na vybavení
Odebírání podléhají také nadzemní horké vany a bazény. Pozemní bazény jsou problematičtější nejen proto, že je nelze snadno odstranit, ale protože mohou narušovat pozemní věcná břemena. Nebylo by moudré dát na břemeno nadzemní vířivku nebo bazén.
Výsadba keřů a trávy na nářadí
Keřovníky, trávník a další mělké kořeny mohou být vysazeny na věcná břemena. Stromy a další hlavní vegetace by neměly být vysazeny na věcných břemenech. Jeden společný scénář: máte nadzemní zahradu osázenou na věcném břemeni, zakrývající průlez do kanalizační sítě. Pracovníci pravidelně přistupují k tomuto průlezu a pracují kolem výsadby. Keře se odstraňují pouze v klíčových oblastech.
