Průměrné náklady na dokončení suterénu

Obnova suterénu je skvělý způsob, jak přidat obytný prostor

alabn / Getty Images

Realitní profesionálové potvrzují, že ze všech hlavních vylepšení domů není žádný efektivnější při přidávání skutečné hodnoty do vaší nemovitosti, než přeměnit nedokončený prostor na hotový pohodlný životní prostor. Jedná se o jedno z mála vylepšení domů, které nejen kompenzuje náklady na renovace, ale může také zvýšit hodnotu domova, než kolik utratíte za projekt.

Žádná oblast není lepším cílem pro tento druh projektu zlepšení domů než suterén, který v mnoha domácnostech nabízí vzrušující prostor, aby se překonal jakýmkoli způsobem, který uznáte za vhodný. Náklady na takový projekt se však mohou značně lišit v závislosti na tom, jak k projektu přistupujete a jaké funkce chcete přidat. Pokud jste po ruce a dokážete udělat většinu práce sami, je možné provést základní dokončovací práci za 6 000 nebo 7 000 $. Ale je také docela snadné, když najímáte odborníky, utratit 100 000 dolarů za projekt přestavby se všemi zvonky a píšťalky. Na samém horním konci může velký suterén o ploše 3 000 metrů čtverečních profesionálně postavený a dokončený běžet nahoru o 150 000 USD.

Neexistuje žádná skutečná shoda o tom, co představuje „průměrný“ přestavbu suterénu, a jsou to náklady.

• Nedávná zpráva „Cena versus hodnota“ z časopisu Remodeling naznačila, že průměrné náklady na konverzi středních suterénů byly něco přes 71 000 dolarů. Tyto odhady pocházejí od generálních dodavatelů (GC), kteří najímají subdodavatele k provádění různých úkolů. Ale podobný průzkum podle Angieho seznamu poskytl průměrné náklady na profesionální instalaci kolem 32 000 dolarů. Typický uživatel Angieho seznamu najímá jednotlivé dodavatele, aby odvedli práci, namísto použití generálního dodavatele (GC). Při průzkumu HGTV se mezitím zjistilo, že typické výměny suterénu pro kutily probíhají od 10 000 do 27 000 USD.

Základní možnost dokončení

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Tato varianta se týká kompletně nedokončeného suterénu a přidání rámečků, prostěradel a dalších prvků, které z něj udělají hotový životní prostor. Překvapuje mnoho lidí, když se dozvěděli, že je to ve skutečnosti levnější varianta než kompletní přestavba suterénu, který je již hotový. Důvodem je to, že náklady na demolici a přestavbu jsou dražší než na začátku.

Opravování suterénu zahrnuje rámování, běh jakýchkoli mechaniků, instalaci stěn, stropů a podlah a lakování nebo tapetování. V případě, že najímáte truhláře na pomoc, v průměru náklady na základní dokončovací práci klesnou kdekoli ze 6 500 $ na kutilskou práci na 20 000 $, ale náklady na větší prostory mohou být mnohem vyšší. Mějte na paměti, že tyto průměrné náklady nezahrnují velké instalatérské a elektrikářské práce. Pokud bude váš prostor zahrnovat novou koupelnu nebo jiné speciální prvky, bude nutné tyto náklady přičíst zvlášť (viz ceny ala carte níže).

• Práce na opravě mohou zahrnovat některé nebo všechny z následujících: Rámování stěn a izolace dutin cvočkuRámování pro výjezdová okna, pokud budou místnosti používány jako prostory pro spaníZávěsná a dokončovací sádrokartonová elektroinstalace pro osvětlení a vývody pro zásuvkySpojení do potrubí nebo vedení nového potrubíVytvoření libovolného stropu na podlahovou desku je nutná izolace proti vlhkostiVyrábíme instalatérské práce, pokud se má přidat koupelna

Možnost úplného předělávání

Perry Mastrovito / Design Pics / Getty Images

Tato možnost se týká projektu, který zahrnuje odebrání prostoru suterénu, který je již dokončen, a změny rozvržení prostoru a dokončení dokončovacích prací. Tento typ projektu přestavby obvykle stojí mezi 20 000 a 30 000 USD za základní mzdové a materiálové náklady a nepočítá se žádné další doplňky. Může to zahrnovat vytváření prostor, jako jsou herny, rekreační místnosti, další ložnice nebo domácí kanceláře.

Práce na přestavbě suterénu obvykle zahrnují některé vylepšení zapojení a systémů HVAC jako součást základního nákladového balíčku. Přidání nového vodovodního potrubí - například při instalaci nové koupelny nebo mokrého baru, však zvýší základní náklady (viz ceny Ala Carte níže)

Guest suite: Tato speciální verze přestavby suterénu zahrnuje přidání nebo přestavbu koupelny a instalaci kuchyňského koutu s truhlářstvím a nezbytnými elektrickými vylepšeními. Očekávejte, že za tento projekt přestavby zaplatíte kdekoli od 20 000 do 60 000 $.

Možnost „Dokončovací systém“

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Projekt „Dokončovací systém“ znamená, že najímáte odborníky na instalaci prefabrikovaných stěnových panelů a dalších komponent. Nevýhodou je, že s tímto typem projektu není možné provádět žádnou práci, protože materiály pro systémy dokončování suterénu jsou prodávány pouze franšízovým technikům, kteří používají proprietární materiály a kladou velký důraz na kontrolu vlhkosti. Výhodou je, že máte zaručený těsný, suchý a teplý prostor a váš sklep bude dokončen poměrně rychle.

Náklady na instalaci takového systému jsou asi 40 až 50 USD za čtvereční stopu, což znamená, že suterén o rozloze 1 500 čtverečních stop by vás mohl provozovat až 75 000 USD za špičkový systém. A náklady mohou samozřejmě stoupnout, pokud v rámci vašeho celkového projektu dojde k podstatným elektroinstalačním a instalatérským pracím provedeným jinými dodavateli.

Toto je obvykle jedna z nejdražších možností, pokud jde o přestavbu suterénu, ale také jednu z nejpohodlnějších.

Odhadování Ala Carte

laughingmango / Getty Images

• Povolení se v jednotlivých regionech velmi liší. Typické náklady na přestavbu suterénu se pohybují mezi 100 a 1500 USD. Rámování stojí asi 1 $ na čtvereční stopu. Instalace a dokončení nákladů na sádrokartony asi 1, 50 $ za čtvereční stopu Stropy se pohybují od 1 do 6 $ za čtvereční stopu, v závislosti na složitosti. Na spodním konci jsou stropy, které musí být jednoduše pokryty stěnou a dokončeny. Až příliš často však existují rámovací práce, které je také třeba udělat, aby bylo možné zabalit do tepelných kanálů nebo snížit strop pro běžící mechaniky. Podlahy jsou často divoká karta, pokud jde o přestavbu suterénu. Náklady se mohou pohybovat od 300 do 5 000 $. Vinylové podlahy lze pokládat za 300 až 500 $; koberce podlahy v průměru asi 1500 dolarů; podlahy z keramických dlaždic stojí 1500 až 2000 USD; a dřevěné podlahy v průměru 4 000 až 5 000 USD za suterén. Přidání koupelny může poměrně snadno přidat 10 000 až 20 000 USD. Tato cena může být snížena na polovinu, pokud jste schopni udělat práci sami. Práce na nadaci mohou běžet asi 10 000 dolarů, pokud jsou nutné podstatné opravy, například oprava posunuté nadace. Těsnění suterénu a základny proti infiltraci vody stojí v průměru 4 100 USD na celostátní úrovni. Instalace sump čerpadla na udržení suchého suterénu přichází s průměrnou cenou 1100 $. Okno pro výstup, pokud je požadováno, stojí v průměru 3 500 $. Pokud je jakákoli místnost v suterénu použita jako ložnice, mohou být vyžadována okna pro výstup. Mokrý / bar nebo kuchyňský kout skromné ​​velikosti může stát mezi $ 1 000 a 5 000 $. V případě plně vybavené kuchyně pro hosty plánujte 12.000 až 20.000 dolarů. Skříň, která je nezbytnou funkcí, pokud má být suterén oficiálně kvalifikován jako ložnice, stojí 1 200 až 1 900 $. Instalace plynového krbu stojí v průměru asi 2 000 $.