Vládní programy, které vám zaplatí za přestavbu vašeho domova

Vladimir Vladimirov / Getty Images

Cílem motivačních programů federálních, státních a místních vlád pro předělávání domů je pomoci majitelům domů zlepšit hodnotu jejich domovů, což zase podporuje ekonomiku a pomáhá posilovat komunity. Jedná se o oficiální programy, které poskytují daňové úlevy, půjčky s nízkými úroky a další pobídky, ale je těžké je najít. Například můžete najít oznámení o programu na pohlednici pro zvýšení daně z nemovitosti. V současné době mohou být ve vaší oblasti k dispozici tři hlavní programy.

• Základní požadavky

  

  malcolm park / Getty Images

  Vládní domácí programy jsou omezeny na upgrady, které zvyšují hodnotu domácnosti. Pobídky se nevztahují na luxus a vybavení, jako jsou lázně nebo venkovní kuchyně. Také přicházejí s několika společnými pravidly způsobilosti:

  1. Před provedením práce se musíte přihlásit. Pobídky nejsou k dispozici pro minulé renovace. Typy předělávání jsou omezené. Programy primárně podporují základní rehabilitace, které zvyšují hodnotu nemovitosti. Například některé programy osvobození od daně z nemovitosti nezahrnují nahrazení kompozitní střechy jinou kompozitní střechou, ale budou zahrnovat upgrade z kompozitního materiálu na materiál s vyšší hodnotou, protože to představuje upgrade hodnoty vlastnosti. Některé pobídky se dokonce vztahují na zbourání domu a výstavbu úplně nového. Vyžaduje se alespoň jedna inspekce, aby se ujistil, že projekt existuje a že probíhá podle plánů.

• Osvobození od daně z nemovitosti

  

  andresr / Getty Images

  Co to je: Osvobození od daně z nemovitostí pro domácí zlepšení.

  Co dělají: Tyto programy umožňují úplné nebo částečné osvobození od místních daní z vlastnictví při přestavbě vašeho domu.

  Požadavky na způsobilost: Způsobilost se liší podle kraje nebo města, ale obvykle se může kvalifikovat každý vlastník jedné nemovitosti. Tato nemovitost musí být obvykle obsazena majitelem, ale ne vždy.

  Kraje jen zřídka rozepisují, které předělávky jsou povoleny; místo toho je definují v širším slova smyslu, jako například „materiální, skutečné a trvalé vylepšení majetku, které zvyšuje hodnotu“.

  Nevýhodou: Osvobození od daně z nemovitosti je pouze dočasné.

  Kdo jim nabízí: Tyto programy jsou zapsány do státního práva a spravují je daňoví odhadci a kraje nebo města.

• Programy pro zlepšení domova

  

  George Peters / Getty Images

  Co to jsou: Programy zlepšení domova (HIP); obvykle půjčky s nízkým úrokem nebo bez úroků.

  Co dělají: Pomozte ušetřit tisíce, když kraje nebo jiné místní správy dotují úroky z půjček na přestavbu domů. Úrok může být zcela nebo částečně dotován.

  Požadavky na způsobilost: Mohou platit různá pravidla způsobilosti, ale obecně:

  • Musíte rehabilitovat existující strukturu; není to pro koupi nového domu, ani pro stavbu jiné struktury na vašem majetku. Váš hrubý příjem nesmí překročit určitý limit. Půjčka se nepoužívá na luxusní předměty, jako jsou bazény nebo paluby.

  Nevýhodou: Ne všechny oblasti nabízejí HIP.

  Kdo jim nabízí: Informace o půjčkách nabízených ve vaší oblasti kontaktováním místního daňového poplatníka. Můžete být přesměrováni na soukromého půjčovatele, abyste získali půjčku na domácí kapitál, nebo HELOC, dotovaný krajem.

• Půjčky na rehabilitaci FHA

  

  Maskot / Getty Images

  Co to je: FHA 203 (k) Rehab Loan programy.

  Co dělají: Obvykle, když kupujete dům, který potřebuje přestavbu, pokrývá vaše první hypotéka pouze náklady na nákup, nikoli následnou přestavbu. Současné získání půjčky na přestavbu může znamenat dlouhé doby schválení, vysoké úrokové sazby a platby balónem. Věřitelé také v tuto chvíli nechtějí schválit předělávání půjček, protože váš zamýšlený dům v jeho současném méně než dokonalém stavu nemůže fungovat jako řádný kolaterál. Prostřednictvím rehabilitačních úvěrových programů FHA vláda USA pojistí váš úvěr, zabalí částku za nákup a předěluje do jednoho balíčku a vše pojistí pro věřitele.

  Požadavky na způsobilost: Požadavky jsou široké, od drobných (které HUD definuje jako 5 000 $ nebo více) až po dům, který bude zbourán a kompletně přestavěn.

  Nevýhodou: nevyhnutelná byrokracie. Nezávislí poradci vám však mohou proces zefektivnit.

  Kdo jim nabízí: americké ministerstvo bydlení a rozvoje měst (HUD).