Andrew Bret Wallis / Výběr fotografa RF / Getty Images
Proces výstavby nového domova dlouho před nalitím nadace. Proces výstavby je nejúčinnější a nejzajímavější, pokud si nejprve vytvoříte dobrý plán a najdete čestného a kompetentního stavitele. Chcete-li se vyhnout nákladným chybám během procesu výstavby, začněte těmito pěti důležitými kroky. Když přecházíte z vysněného domu do skutečného domu, zeptejte se a sdílejte svůj pokrok s lidmi, kteří prošli procesem.
Naplánujte si rozpočet
Začněte uvažovat o rozpočtu od okamžiku, kdy začnete přemýšlet o stavbě domu. Vypracujte realistickou představu o tom, kolik si můžete dovolit utratit a kolik to bude stát na výstavbu nového domu. Fáze rozpočtování je opravdu o vyrovnání vašich potřeb s realistickým hodnocením toho, co si můžete dovolit.
Je pravděpodobné, že budete potřebovat stavební úvěr a hypotéku. Není příliš brzy zjistit, jak velkou půjčku můžete získat, na základě vašich příjmů a dalších finančních závazků. Většina bank a dalších finančních institucí dnes touží předběžně získat úvěr na výstavbu, který vám poskytne představu o maximálním množství peněz, které můžete utratit. Současně tato raná fáze zahrnuje posouzení toho, jaké budou různé prvky vašeho nového domova stát, včetně pozemku samotného, architekta nebo projektanta, generálního dodavatele, který bude řídit projekt, stavebních materiálů a spotřebičů a prvků interiéru.
Jedná se o komplikovaný, časově náročný proces, který by měl skutečně začít mnoho měsíců před zahájením výstavby. Není neobvyklé trvat až dva roky, než důkladně prozkoumáte tyto problémy, než podepíšete stavební smlouvu se stavitelem.
Tipy pro rozpočtování
- Dejte si pozor na banky, které vám chtějí půjčit více peněz, než si můžete dovolit - to byl jeden z důvodů finanční krize v roce 2008. Není důvod stavět dům, který stojí maximální částku půjčky, kterou banka schvaluje. Ve skutečnosti je velmi dobrým nápadem zůstat pod touto částkou. Mluvit s nezávislým finančním poradcem je skvělý způsob, jak určit, kolik můžete pohodlně utratit za stavbu svého domu. Placení za překročení nákladů. Prakticky všechny konstrukční konce stojí více, než se původně plánovalo. K tomu často dochází, protože se mění náklady na stavební materiály nebo změny, které požadujete během fáze návrhu a výstavby. Nezapomeňte do svého rozpočtu zabudovat vyrovnávací paměť, aby nevyhnutelné překročení neporušilo banku. Získejte alespoň tři nabídky pro dodavatele (a zkontrolujte reference). Ve většině případů představují náklady na stavbu domu peníze, které zaplatíte generálnímu dodavateli (GC), který bude řídit všechny dělníky a subdodavatele, kteří pracují na stavbě vašeho domu. Mezi výběrem dodavatele, který je cenově dostupný, ale toho, kdo dělá kvalitní práci za použití kvalitních materiálů, existuje jemná rovnováha. Začněte získáváním referencí od lidí, které znáte, kteří byli se svým stavitelem spokojeni, a poté pečlivě pohovorte alespoň se třemi. Tento proces vám dá docela dobrou představu o tom, co váš dům bude stát stavět. Zatímco generální dodavatel obvykle vybírá většinu stavebních materiálů, zařízení a vybavení, budete se chtít do tohoto procesu zapojit. Pokud jste například zamilovaní do žulových desek, vezměte si to na vědomí nyní, abyste mohli takové preference sdělit staviteli, kterého si nakonec vyberete.
Skryté náklady na výstavbu nového domova
První majitelé domů jsou často vyděšeni, když začnou rozpoznávat skryté náklady na vlastnictví svých domovů. Při stavbě prvního domu je mnoho jednorázových nákladů na zahájení výroby - nábytek, zahradní a zahradní vybavení, ošetření oken, internetová a mediální kabeláž. A vlastnictví domu přichází s průběžnými měsíčními náklady, které vás mohou chytit mimo dohled, pokud na ně nejste připraveni - výdaje, jako je pojištění majitele domu, daně z majetku a služby péče o trávník. Pokud jste doposud byli nájemci, mohou být tyto výdaje šokujícím překvapením.
Vyberte si svůj Lot
Ať už stavíte svůj dům v příměstské zástavbě nebo na místě s rozsáhlými výhledy na oceán, budete si téměř vždy muset vybrat zemi, než vyberete půdorysy nebo jiné podrobnosti. Vy (a jakékoli výhody, které najmete) budete muset prozkoumat faktory, jako je stav půdy, odvodnění, územní plánování a stavební předpisy v regionu. Náklady budou vyšší, pokud bude třeba upravit vzhled vašeho domu tak, aby se vešly. Pokud lze dům postavit na pozemku pomocí skladových plánů, pomůže to vašemu rozpočtu.
Vyberte si plán domu
Mnoho nových domů je postaveno pomocí skladových plánů z tištěného katalogu nebo online zdroje. Nalezení správného plánu může nějakou dobu trvat. Jedno místo, kde začít, může být rozhodování o vašem oblíbeném stylu domu. Získejte nápady z mnoha dostupných katalogů, a pokud je to nutné, nechte si stavitele nebo jiného odborníka v oblasti stavebnictví - architekta nebo projektanta - pomoci vám vybrat nejlepší skladový plán pro vaše potřeby. Domácí designér může také provést drobné úpravy skladových plánů, pokud jde o velikost místnosti, styly oken nebo jiné podrobnosti. Někteří stavitelé mohou provést drobné úpravy plánů skladových domů.
Na druhé straně je dům vytvořený na míru vytvořen speciálně pro rodinu, která tam bude bydlet, a na místo, na kterém sedí. Domy navržené ve většině případů vyžadují služby licencovaného architekta. Ptají se například: „ Kde je slunce ve vztahu k pozemku? Odkud pocházejí převládající vánek? Jak můžeme ušetřit peníze na dlouhodobé náklady na vytápění a chlazení? “ Architekt by měl také položit vyčerpávající otázky o vašem životním stylu a preferencích..
Ať už se rozhodnete pro akcie nebo vlastní design, je moudré si vybrat plán, který bude vyhovovat vašim potřebám po mnoho dalších let. Mladý pár může chtít například plánovat více členů rodiny, zatímco starší majitel domu by měl očekávat stárnutí na místě.
Zarovnejte svůj tým
Jakmile je vybrán pracovní rozpočet, staveniště a návrh domů, můžete nyní začít sestavovat tým odborníků, aby navrhli a postavili váš dům. Klíčoví hráči mohou v případě potřeby zahrnovat stavitele, rypadlo, inspektora a domácího návrháře nebo architekta. Ve většině případů majitelé domů začínají výběrem stavitele (generálního dodavatele). Tento profesionál poté vybere další členy týmu. Můžete se však rozhodnout najmout nejprve architekta nebo projektanta.
Velká otázka zní: Jak se zapojíte do procesu (můžete být)? Zatímco většina majitelů domů najímá generálního dodavatele / stavitele za účelem koordinace většiny nebo všech prací, je také možné, aby majitel domu, který se chce do procesu hluboce zapojit, sloužil jako vlastní GC. V tomto případě budete najímat a dohlížet na všechny subdodavatele - rypadla, tesaře, konkrétní dodavatele atd. - sami. Takováto práce není pro slabé srdce, ale pro správnou osobu, může to být prospěšný způsob, jak postavit dům, a také ten, který šetří peníze.
A co netradiční výstavba?
Jak váš dům vypadá, nemusí nutně určovat, jak je dům postaven. Tradiční konstrukce rámu není jedinou možností. Mnoho lidí zaujalo domy s balíky slámy, stavba sbíjených zemin a dokonce i domy s klasy. Ale nemůžete očekávat, že tradiční stavitelé - nebo dokonce všichni architekti - budou ve všem odborníky. Stavba tradičních domů netradiční metodou vyžaduje tým, který se specializuje na tento typ výstavby. Udělejte si domácí úkoly a najděte správného architekta a stavitele, který dokáže realizovat vaši vizi.
Vyjednat smlouvu
Nezapomeňte získat písemné a podepsané smlouvy pro každého odborníka z oblasti stavebnictví, který se podílí na stavbě vašeho domu. Přinejmenším to znamená smlouvu s generálním dodavatelem / stavitelem, jakož i s domácím projektantem nebo architektem, pokud jsou součástí procesu.
Co jde o stavební smlouvu? Smlouva na výstavbu nového domu podrobně popisuje projekt a zahrnuje seznam všech částí, které mají být v domě zahrnuty - „specifikace“. Bez podrobných specifikací bude váš dům pravděpodobně postaven z materiálů „stavitelské“, což může být na levnější straně. Než bude smlouva podepsána jako součást vyjednávání, ujistěte se, že specifikace jsou součástí vyjednávání - a pak se ujistěte, že je vše jasně uvedeno. Nezapomeňte smlouvu změnit později, pokud vy nebo váš dodavatel provedete nějaké změny v projektu.
Sečteno a podtrženo
Čas strávený dokončením přípravných kroků na stavbu nového domu může být vzrušujícím obdobím, ale je to také čas k posouzení, zda je nová stavba tou pravou volbou. Tento proces je hodně tvrdé práce a přináší narušení vašeho života a životů lidí kolem vás. Možná zjistíte, že je méně stresující nakupovat existující dům - buď již existující, nebo nově postavený dům, který byl postaven „na míru“. Nebo možná zjistíte, že zbývající ve vašem stávajícím domě a přestavba je lepší volba.
Rozhodnutí postavit si svůj vlastní domov se někdy dělá ze špatných důvodů. Stavba nového domova zřídka „opravuje“ problematický život nebo vztah. Důležitým prvním krokem je analýza vašich motivů. Stavíte dům, protože vás někdo chce? Je to odklon od nějakého jiného životního problému? Zvládnete další stres ve svém životě? Proč chcete postavit dům? Sebereflexe může vyvolat sebevědomí - a zachránit vás před mnoha bolestmi hlavy.
Pokud však vaše sebekontrola projde těmito testy, pak pečlivě provedením pěti klíčových přípravných kroků zajistíte, že váš projekt vytvoří domov, který si vy a vaše rodina zasloužíte.
