Tato dokončená garáž je připravena k přeměně na obytný prostor. Phil Banks / Getty Images
Když se prostor zužuje, přeplněné majitelé domů zoufale hledají způsoby, jak vytesat prostor z ničeho. Převody garáží jsou hojné v oblastech, kde je nemovitost drahá a sousedé jsou blízko. Navíc, v tomto věku Airbnb, VRBO a dalších platforem pro sdílení prostoru je převedená garáž jedním ze způsobů, jak majitelé domů uhradit náklady na hypotéku.
Garážové přestavby se zdají být klasickým projektem přestavby domácího kutilství. S ničím v cestě, jako jsou nosné zdi, a s krabicí, která je již zdánlivě na místě, se cítí jako neosvobozující. Převádí garáž z vaší rychlé vstupenky na více obytného prostoru?
Snadný způsob, jak získat pokoj?
Přestavba garáže vyžaduje více pozornosti než opravování suterénu, protože pozitiva jsou vyrovnávána výraznými nevýhodami. S přestavbou suterénu se stěží můžete pokazit tím, že povýšíte nepoužitelný tmavý prostor do prostoru, který je naplněn světlem a použitelný.
S garáží však vyměníte prostor, který je použitelný pro jednu věc (skladování automobilů, beden atd.), Za prostor, který je použitelný pro jinou věc (bydlení). V nejlepším případě se z toho stane obchod jeden za jednoho. V horším případě znehodnocujete svůj dům.
Majitelé domů se navíc mohou ponořit do garážové přestavby na základě přesvědčení, že je potřeba něco víc než přidání několika světel a podlah. Naopak, garážové přestavby jsou nákladné, rozsáhlé a časově rozšířené projekty, jejichž cílem je vybudovat nový přírůstek.
Územní a právní záležitosti
Změna prostoru určeného pro vozidla na obytný, bezpečný a podmíněný životní prostor vyvolává právní a územní otázky. Advokát Andy Baker se sídlem v Kalifornii se specializuje na otázky související s nelegálními garážovými přestavbami. Baker poznamenává, že garáž prochází významnou právní transformací, když se stane obyvatelným a novým „podmíněným prostorem“. Tato transformace se dovolává technických a právních norem, které nebyly vyžadovány, pokud jsou v prostoru pouze vozidla umístěná. Navíc Baker říká: „Většina stavebních předpisů vyžaduje povolení k„ konstrukci, zvětšení, úpravě, opravám, změně obsazenosti “a také k„ instalaci jakéhokoli elektrického nebo vodovodního systému “.“ “
Minimální standardy
Všechny převedené garáže by měly mít přinejmenším:
- Windows: Přidejte dostatek místa v okně, aby bylo zajištěno přirozené světlo a vzduch. V některých obcích to znamená 5 1/2 čtverečních stop nebo procento z celkové garážové plochy. Strop: Udržujte nejméně 7 1/2 stopy minimální výšky stropu. Teplo: Zajistěte vytápění pro udržování 70 ° F. Mezi možnosti dodatečného vytápění patří rozšíření stávajícího potrubí ústředního topení a instalace elektrických podlahových nebo ventilátorových nástěnných ohřívačů. Světlo: Přidejte alespoň jeden nástěnný spínač světla. Podle elektrického kódu mají garáže již alespoň jeden takový přepínač. Vývody: Přidejte nebo vyměňte vývody na stěnách tak, aby splňovaly minimální mezery. V zásadě by žádný kabel neměl dosahovat dále než 6 stop, aby dosáhl zásuvky.
Díky tomu je to pohodlný prostor
Kromě holého minima jsou změny, díky kterým je přeměněná garáž příjemným a bezpečným prostorem:
- Izolace: Většina garáží není izolovaná. Sádrokarton, pokud je již nainstalován, musí být odstraněn a nainstalována izolace. Výška podlahy: Garáže bývají nižší než dům. I když to není nutné, váš domov těží, když vyrovnáte výšku podlahy přidáním pražců ke zvýšení podlahové krytiny nad betonovou podlahu garáže. Podlahová krytina: Také se nazývá povrchová podlaha, jedná se o viditelnou podlahu, po které chodíte. Nová sádrokartonová nebo dokončovací práce: Garáže se obvykle instalují se stěnami bez povrchové úpravy. Garážová vrata: Pokud necháte garážová vrata na místě nebo je vyměníte za zeď? Pokud je budete udržovat, měli byste dveře izolovat. To je jedna hlavní otázka, kterou budete muset řešit před přeměnou garáže na obytný prostor. Vymezte nevzhledné oblasti: Nenosné stěny by měly být přidány kolem oblastí, které nechcete mít v obytné oblasti viditelné, jako je ohřívač vody, pec, prádelna atd.
Profesionálové
-
Žádná ztráta loděnice: Vybudování přístavby znamená více obytného prostoru, ale menší zahrádku pro venkovní aktivity. Rozšíření do garáže chrání dvorek.
-
Struktura již postavená: Velká část struktury (stěny, strop, střecha a podlaha) je již na místě.
-
Udělejte to sami: Převod garáže lze provést na základě do-it-yourself. Vytvoření samostatně stojícího doplňku se zřídka provádí bez profesionální pomoci.
Nevýhody
-
Ztráta skladování: Mnoho lidí používá ke skladování garáž. I když si myslíte, že se zbavit tohoto extra prostoru je dobrý nápad, budoucí kupující vašeho domova mohou nesouhlasit.
-
Parkovací místo: Vyjmutí automobilů z garáže může zaplnit místní požadavky na parkovací místa na místě.
-
Žádné zvýšení hodnoty: Převod garáže nezvyšuje hodnotu vlastnosti. Mnoho kupujících umístí prémii na chráněné parkovací místo, a to se ztratí při přestavbě garáže.
