Robert Niedring / Getty Images
Než začnete číst dále, uvědomte si, že tento článek poskytuje obecné informace o tom, jak přerušit pronájem bytu a je pouze orientační. Pokud máte obavy z dopadu přerušení nájmu, měli byste se poradit s odborníkem, jako je smluvní právník nebo nájemní advokátní kancelář ve vaší oblasti.
Přečtěte si a pochopte svůj pronájem
Je důležité, abyste znát vaši nájemní smlouvu, včetně jakýchkoli ustanovení o oznámení o stěhování a zda si můžete byt pronajmout. Každá nájemní smlouva by měla obsahovat klauzuli o uvolnění, která bude zahrnovat vaše povinnosti. Mezi nejčastější povinnosti patří oznámení o počtu týdnů, sankce za nedodržení tohoto časového požadavku a stav bytu při odjezdu. Pronajímatelé obvykle vyžadují oznámení alespoň 30 dnů, u některých je uvedeno 60 dní. Pokud jste nezkontrolovali všechny finanční závazky, které jste převzali při podpisu smlouvy o pronájmu, musíte je znát hned teď. Než se rozhodnete, jak postupovat, zjistěte pravidla, podle kterých pracujete.
Pochopit místní zákony o pronájmu
Pokud vaše nájemní smlouva neobsahuje klauzuli o uvolnění, měli byste se seznámit s místními zákony ohledně oznámení nájemce o přestěhování. Místní zákony vám také poskytnou informace o tom, kdy je v pořádku přerušit pronájem - za jakých podmínek můžete ukončit pronájem bez zaplacení pokuty. Některé podmínky zahrnují neschopnost žít ve vašem bytě kvůli nějaké strukturální katastrofě, která je vinou pronajímatele. Vždy doporučujeme, než něco uděláte, prostudujte si zákony svého státu.
Rozhodněte se, zda byste měli přerušit pronájem
Většina sankcí za porušení nájemného zahrnuje nájemné za jeden nebo dva měsíce, což může být v některých městech poměrně nákladné. Než se rozhodnete jít kupředu, ujistěte se, že víte, čemu byste mohli čelit finančně. Nezapomeňte také, že pravděpodobně budete potřebovat odkaz od pronajímatele, pokud plánujete pronájem jiného domu; porušení leasingu, pokud tak neučiníte přátelsky, může v budoucnu ztížit pronájem. Kromě toho je zaplacení pokuty - ať už je poplatek jakýkoli - často krát nejjednodušší způsob, jak se dostat z pronájmu. Pokud vás to bude stát finančně náročnější, budete mít jistotu, že váš rating zůstane nedotčen.
Zkontrolujte, zda je možnost Subletting
Některé rezidence neumožňují podnájem, zatímco jiné jsou otevřené. Znovu zkontrolujte svůj nájem. Pokud váš pronájem umožňuje podnájem, zvažte to jako možnost, zejména pokud pronajímatel není ochoten s vámi jednat. Samotný podnájem může být obtížný, časově náročný a znamená to, že jste stále vázáni na současnou nemovitost, ale vždy existují lidé, kteří hledají krátkodobý pronájem. Může vám však ušetřit peníze. Pokud váš pronájem neumožňuje podnájem, promluvte si se svým pronajímatelem, zda je to možnost; část vyjednávání by mohla zahrnovat souhlas pronajímatele pronajímatele. S podnájemem jste opět zodpovědní za nájemné až do konce doby pronájmu a podnájmu.
Informujte svého pronajímatele
Nepřestávejte platit nájemné
Získejte odbornou pomoc
Jak již bylo řečeno, máte-li pochybnosti nebo jste vyzkoušeli všechny ostatní možnosti, včetně vyjednávání s pronajímatelem, poraďte se s odborníkem. Většina měst má neziskové agentury, které se zabývají otázkami nájemce / pronajímatele nebo organizacím nájemců práv. Můžete tam začít. Dalším krokem je konzultace s právníkem v oblasti nemovitostí nebo smluvním právníkem; to může být nákladné, pokud tak neučiníte prostřednictvím neziskové agentury, ale v dlouhodobém horizontu vám to může ušetřit peníze.
